Zwangsversteigerung: Attraktive Doppelhaushälfte als Dreifamilienhaus in Dillenburg

Zum Verkauf steht im Wege der Zwangsvollstreckung eine vielseitige Doppelhaushälfte in der Friedrichstraße 30, 35683 Dillenburg, Hessen. Dieses Objekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Familien, die ein geräumiges Zuhause mit Potenzial suchen. Das im Jahr 2026-05-28T13:31:00 zuletzt aktualisierte Angebot umfasst eine Immobilie mit einem Verkehrswert von 134.000,00 €. Die detaillierte Innenbesichtigung hat bereits stattgefunden und bestätigt die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Dreifamilienhauses.

Objektdetails und Ausstattung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine zweigeschossige Doppelhaushälfte, die komplett unterkellert ist und über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Ursprünglich um das Jahr 1910 erbaut, wurde das Gebäude laufend instandgehalten und mehrfach modernisiert. Eine umfassende Modernisierung der Dachdeckung, Elektroinstallation, Bäder/Küchen und Heizung fand um 1975 statt. Weitere wesentliche Erneuerungen, darunter Fenster, die Bäder im Erd- und Obergeschoss sowie die Heizungsanlage, wurden um das Jahr 2000 durchgeführt. Ein Balkon wurde 2005 errichtet, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Grundstück umfasst eine Gebäude- und Freifläche von 218 m², während die Wohnfläche der Doppelhaushälfte großzügige 257 m² beträgt. Das Haus ist als Dreifamilienhaus konzipiert und bietet insgesamt 12 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 3 Bäder, was es ideal für mehrere Parteien oder eine große Familie macht. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz, was die Parkplatzsituation entspannt.

Bekannter Sanierungsbedarf

Obwohl laufend instandgehalten, sind einige Sanierungsmaßnahmen zu berücksichtigen. Die Dachdeckung hat ihr Zielalter erreicht, und die oberste Geschossdecke ist derzeit nicht ausreichend gedämmt. Bei der Besichtigung war die Heizungsanlage außer Betrieb und die Elektroinstallation bedarf einer Erneuerung. Im Dachgeschoss ist zudem die Belichtung der nördlichen Räume sowie die Ausstattung und Oberflächen des Bades überaltert. Diese Punkte bieten jedoch die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert weiter zu steigern.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Dillenburg, einer Stadt in Hessen, die zum nördlichen Lahn-Dill-Kreis gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch ausgedehnte Waldungen aus und bietet ein breites Schul- und Kindertagesstättenangebot sowie vielfältige Wanderwege. Dillenburg gilt als hervorragender Wirtschaftsstandort mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A45 und ein Bahnhof sind jeweils nur etwa 2 km entfernt, während eine Bushaltestelle sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m) befindet. Das Objekt liegt nördlich des Flusses „Dill“ und nahe der denkmalgeschützten Altstadt in einer historisch gewachsenen Straße, die überwiegend Ende des 19. bis Anfang des 20. Jahrhunderts bebaut wurde.

Nutzungspotenzial und Wirtschaftlichkeit

Aktuell wird das Gebäude zu Wohnzwecken als Dreifamilienhaus genutzt und ist vermietet, wobei eine aktuelle Nettokaltmiete von 370,00 € erzielt wird. Es besteht ein erhebliches Potenzial zur profitablen Vermietung. Die erzielbare monatliche Nettokaltmiete für das Wohnhaus unter Mitbenutzung der Nebenflächen wird auf rund 1.420 €/Monat geschätzt. Dies unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als primärer Energiequelle. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Informationen zur Versteigerung

Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung vor dem Amtsgericht Dillenburg in Hessen, Aktenzeichen 0008 K 0027/ 2025. Der Versteigerungstermin ist am 2026-08-26 um 11:00 Uhr im Amtsgericht 35683 Dillenburg, Wilhelmstraße 7, Saal 1 (EG). Interessenten haben die Möglichkeit, sich vorab ein umfassendes Bild des Objekts zu machen. Das dazugehörige Landregister ist Dillenburg Blatt 3795. Alle relevanten Dokumente, einschließlich Gutachten, Flurkarte, Exposee und Terminsbestimmung, stehen zum Download bereit und bieten detaillierte Einblicke in die Immobilie und das Verfahren.