Doppelhaushälfte in Ebsdorfergrund-Wittelsberg zur Zwangsversteigerung

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte im Rahmen einer Zwangsversteigerung in der ländlichen und doch gut angebundenen Gemeinde Ebsdorfergrund, genauer gesagt im Ortsteil Wittelsberg. Diese Immobilie, gelegen Am Sportplatz 24, 35085 Ebsdorfergrund, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein Objekt mit Potenzial suchen.

Objektdetails und Aufteilung

Das Objekt ist ein Miteigentumsanteil an einem Grundstück, das mit zwei Einfamilienhäusern bebaut ist. Das hier ausgeschriebene Sondereigentum umfasst die Erd- und Dachgeschosswohnung des Wohnhauses 2. Ergänzend gehören ein Keller- und Heizungsraum im Wohnhaus 1 sowie eine separate Garage (Nr. 2) dazu. Ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche (Nr. 2) rundet das Angebot ab und bietet Raum für Entspannung und Freizeit.

• Immobilientyp: Doppelhaushälfte (Miteigentumsanteil)
• Wohnfläche: ca. 142 m²
• Grundstücksfläche (Sondereigentum/Sondernutzungsrecht): ca. 462 m²
• Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer)
• Badezimmer: 2
• Verkehrswert: 190.000,00 €

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Wittelsberg, einem charmanten Ortsteil von Ebsdorfergrund im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Die Makrolage ist als ländlich geprägt zu beschreiben, wobei die Universitätsstadt Marburg mit ihren vielfältigen Angeboten nur etwa 18 km entfernt ist. Die kleinräumige Lage zeichnet sich als einfache Wohnlage am Ortsrand aus, direkt am Waldrand gelegen, was Ruhe und Naturverbundenheit verspricht.

Die lokale Infrastruktur in Wittelsberg umfasst eine Grundschule, einen Hausarzt und einen Frisör, die direkt vor Ort verfügbar sind. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind in einer Entfernung von 2-3 km erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, und die Anbindung an die Autobahn A5 ist über ca. 13 km gegeben, was eine gute Erreichbarkeit auch für Pendler gewährleistet.

Ausstattung und Zustand

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Öl-Zentralheizung als primäre Energiequelle. Hinsichtlich des Energiezustandes ist die Energieeffizienzklasse G ausgewiesen. Zur Ausstattung gehören zudem:

• Terrasse
• Garten
• Garage (1 Stellplatz) und 1 freier Stellplatz
• Keller
• Abstellraum
• Zentralheizung

Laut Gutachten sind keine wesentlichen Modernisierungen bekannt oder erkennbar; das Gebäude wird als weitestgehend baujahresentsprechend angesehen. Für eine zeitgemäße Nutzung sind übliche Modernisierungs- und Unterhaltungsmaßnahmen erforderlich. Dies betrifft insbesondere energetische Maßnahmen, die Elektroinstallationen, Fenster und allgemeine Ausbauarbeiten. Zudem besteht Unterhaltungsbedarf an der Haustür und den Fenstern. Das Objekt ist derzeit offenbar unbewohnt.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Trotz des aktuellen unbewohnten Zustands bestehen grundsätzlich gute Möglichkeiten zur profitablen Vermietung. Die marktüblich erzielbare Nettokaltmiete bietet hierfür eine solide Basis. Die ruhige, ländliche Lage mit guter Anbindung und die vorhandene Infrastruktur machen die Immobilie attraktiv für Familien oder Paare, die das Leben auf dem Land schätzen, aber nicht auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten möchten. Das Potenzial für eine Wertsteigerung nach durchgeführten Modernisierungen ist erheblich.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Die Versteigerung findet am 22. Juli 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Marburg, Universitätsstraße 48, Saal 157, statt (Aktenzeichen: 0085 K 0009/ 2025). Der im Grundbuch von Wittelsberg Blatt 926 eingetragene Miteigentumsanteil wird hier angeboten.

Bitte beachten Sie, dass mit der sofortigen Leistung einer Sicherheitsleistung in Höhe von 19.000,00 € im Termin gerechnet werden muss. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Die Sicherheitsleistung kann ausschließlich durch Vorlage eines Bundesbankschecks oder eines von einem inländischen Kreditinstitut ausgestellten Verrechnungsschecks erbracht werden. Der Scheck darf nicht älter als drei Tage sein.

Für die Überweisung der Sicherheitsleistung ist folgende Kontoverbindung der Gerichtskasse Frankfurt am Main zu nutzen: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 038080908098.

Ein Gutachten von Sachverständigem Daniel Arfeller liegt vor und kann eingesehen werden. Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und dem Verkehrswertgutachten. Eine Besichtigung wird dringend empfohlen, um sich ein umfassendes Bild vom Zustand und Potenzial der Immobilie zu machen.