Doppelhaushälfte in Egelsbach – Attraktive Zwangsversteigerung in Hessen

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte im Rahmen einer Zwangsversteigerung. Das Objekt befindet sich in begehrter Lage in den Brückengärten 21, 63329 Egelsbach, im Herzen des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, sich ein Objekt mit viel Potenzial zu sichern.

Objektdetails und Gutachten

Laut vorliegendem Gutachten handelt es sich um eine zweigeschossige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einem voll ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie überzeugt mit einem zeitgemäßen Grundriss und einem überwiegend gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 140,13 qm, verteilt auf 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf großzügige 212 qm, die ausreichend Platz für einen Garten und Erholung bietet.

Der Gutachter bescheinigt dem Objekt einen mittleren Wohnwert. Eine neuwertige Gaszentralheizung wurde verbaut, und bei der Erstausstattung wurden Sonderwünsche im Wert von 27.000 € auf die Basisausstattung des Bauträgers realisiert. Trotz des insgesamt gepflegten Erscheinungsbildes gibt es einen leichten Instandhaltungsstau, der sich in teilweise abgenutzten Oberflächen (z.B. Fassade), einer geborstenen Fensterscheibe sowie teilweise defekten Türzargen zeigt. Diese Punkte bieten jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert weiter zu steigern.

Ausstattung und Merkmale

Die Doppelhaushälfte ist mit einer Reihe wünschenswerter Merkmale ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöhen:

• Geräumige Terrasse
• Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
• Separater Abstellraum
• Zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge
• Moderne Einbauküche
• Effiziente Zentralheizung mit Gas als Primärenergiequelle
• Eigener Garten
• Gemütlicher Kamin für die kalte Jahreszeit

Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist H. Zum Zeitpunkt der Begutachtung wurde die Liegenschaft durch eine Miteigentümerin genutzt.

Lage und Infrastruktur

Die Makrolage im Rhein-Main-Gebiet ist als starker und prosperierender Standort bekannt. Die Mikrolage nordwestlich des alten Ortskerns von Egelsbach ist gepflegt und gewachsen. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungsmöglichkeiten sind in Lauf- oder kurzer Fahrentfernung erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet über Bus, S-Bahn und die umliegenden Autobahnen gegeben, was Pendlern und Familien gleichermaßen zugutekommt. Es ist zu beachten, dass Lärmemissionen aufgrund der guten Verkehrsanbindung möglich sind. Insgesamt lässt sich eine sehr gute Lagequalität konstatieren, die den Wert dieser Immobilie unterstreicht. Die Immobilie ist nicht als denkmalgeschütztes Gebäude gelistet.

Potenzielle Nutzung und Vermietung

Die Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Basierend auf dem Ertragswertverfahren wird von einer marktüblichen Vermietung ohne Incentives ausgegangen, was solide Renditemöglichkeiten verspricht.

Wichtige Informationen zur Versteigerung

Der Verkehrswert der Immobilie wurde auf 600.000,00 € festgesetzt. Die Versteigerung findet am 03. September 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Langen (Hessen), Zimmerstraße 29, EG Saal A statt. Das Aktenzeichen lautet 0007 K 0025/ 2025. Gläubiger ist die VR Bank Dreieich-Offenbach eG.

Für die Teilnahme an der Versteigerung ist gegebenenfalls eine Sicherheitsleistung zu erbringen. Die Bankverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung lautet: Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032573601123. Detaillierte Informationen und das Gutachten zur Immobilie können über die bereitgestellten Anhänge eingesehen werden.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, eine attraktive Doppelhaushälfte in Egelsbach zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder besuchen Sie den Versteigerungstermin, um sich selbst ein Bild zu machen.