Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte mit Gewerbehalle und Garage in Espelkamp

Zum Verkauf steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung am 30. Juli 2026 um 10:00 Uhr eine vielseitige Immobilie in 32339 Espelkamp, In der Tütenbeke. Das Objekt, das als Doppelhaushälfte (linker Teil) mit einer angrenzenden Gewerbehalle und zwei Einzelgaragen konzipiert ist, befindet sich in Nordrhein-Westfalen und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.974 m² umfangreiche Möglichkeiten für Investoren und Eigennutzer.

Objektdetails und Zustand

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Geschosse zuzüglich eines Kellers und eines ausgebauten Dachgeschosses. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 264,25 m². Ergänzend dazu bietet die Gewerbehalle eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 415 m², wobei sie laut Wertgutachten bereits weitestgehend zu Wohnraum umgebaut wurde. Insgesamt weist die Immobilie 23 Zimmer auf, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, was sie ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen macht, oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Gesamtzustand der Immobilie wird als ungepflegt beschrieben und es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Renovierungsbedarf. Obwohl in den vergangenen Jahren leichte Renovierungen, insbesondere in den Bädern, vorgenommen wurden, sind weitere Modernisierungsmaßnahmen dringend notwendig. Dazu gehören die Dämmung des Daches, die Modernisierung von Fenstern und Außentüren, der Ersatz der über 30 Jahre alten Heizungsanlage, die Wärmedämmung der Außenwände sowie die Modernisierung der restlichen Bäder und des veralteten Innenausbaus. Die Energieeffizienzklasse ist mit H angegeben.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtkern von Espelkamp, einer Stadt mit ca. 25.300 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke. Das Stadtzentrum ist lediglich etwa 500 Meter entfernt und bietet Zugang zu diversen Annehmlichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 2 Kilometern erreichbar, während eine Bushaltestelle nur ca. 210 Meter entfernt liegt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ein Bahnhof ist in 1,3 Kilometern erreichbar, und die Autobahnauffahrt zur A30 liegt in ca. 27,3 Kilometern Entfernung. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter Bauweise, wodurch geringe Beeinträchtigungen zu erwarten sind.

Nutzungspotenzial und Besonderheiten

Trotz des Renovierungsbedarfs bietet dieses Objekt ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Nutzung umfasst eine teilweise Selbstnutzung und teilweise Vermietung der Doppelhaushälfte, während die Gewerbehalle eigengenutzt wird. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Es besteht ein klares Potenzial zur profitablen Vermietung, insbesondere da die Umwandlung der Gewerbehalle zu Wohnraum bereits erfolgt ist und die nachhaltige Kombination aus Doppelhaushälfte und Gewerbenutzung Bestand hat. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 9.339,96 EUR.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Einbauküche, Balkon, Terrasse und ein Garten, die das Wohnambiente abrunden. Für Fahrzeuge stehen Garage und Stellplätze zur Verfügung, insgesamt 7 Parkplätze. Ein Keller und Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Im Baulastenverzeichnis sind Eintragungen vorhanden, die für Bieter relevant sein können.

Zwangsversteigerungsinformationen

Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung beim Amtsgericht Rahden. Die Verhandlung findet im Hauptgebäude, Lange Str. 18, 32369 Rahden, Erdgeschoss, Sitzungssaal 14 statt. Das Aktenzeichen lautet 0004 K 0006/ 2024. Der ermittelte Verkehrswert für das gesamte Objekt beträgt 253.000,00 EUR. Detaillierte Informationen und Unterlagen, wie das Gutachten, ein Merkblatt für Bietinteressenten und die amtliche Bekanntmachung, können über die bereitgestellten Links eingesehen werden. Es wird empfohlen, diese Dokumente vor einer Gebotsabgabe gründlich zu prüfen und sich gegebenenfalls rechtlich beraten zu lassen.

Dieses Objekt stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eine Immobilie mit großem Potenzial in einer etablierten Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht, sich weitergehend über diese Zwangsversteigerung zu informieren.