Zwangsversteigerung einer attraktiven Doppelhaushälfte mit Garage in gefragter Lage von Geretsried, Gartenberg. Diese Immobilie, gelegen am Akeleiweg 8, 82538 Geretsried, Bayern, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, sich ein Zuhause in Oberbayern zu sichern.

Objektdetails und Lage

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 520 m². Das Grundstück zeichnet sich durch seinen polygonalen Zuschnitt und eine ca. 4,50 m breite Straßenfront aus. Die Bebauung umfasst eine an der Südwestgrenze errichtete, zweigeschossige Doppelhaushälfte sowie eine Einzelgarage an der Nordwestgrenze. Ein besonderes Highlight ist der nach Osten und Südosten ausgerichtete Garten, der viel Sonne und Raum zur Erholung bietet. Das Baujahr der Immobilie wird auf vermutlich 1961 datiert.

Die geschätzte Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt circa 103 m², was ausreichend Platz für Familien oder Paare bietet. Obwohl keine Innenbesichtigung möglich war und der genaue Gebäudezustand sowie der Ausstattungsstandard unbekannt sind, bietet die Struktur ein solides Fundament für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, wobei Gas die primäre Energiequelle darstellt und die Energieeffizienzklasse G aufweist. Zur Verfügung stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, was die Parkplatzsituation entspannt.

Makro- und Mikrolage

Geretsried ist eine dynamische Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Loisach und Isar. Die Region besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem breiten Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Arbeitslosenquote in der Region liegt unter dem bayerischen Durchschnitt, was auf eine stabile Wirtschaft hindeutet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: München ist schnell über die Autobahnen A95/B11 oder A8 erreichbar. Zudem ist Geretsried gut in den öffentlichen Personennahverkehr (MVV) integriert – mit einer S-Bahn-Anbindung bis Wolfratshausen und anschließender Busverbindung zum Objekt. Die Immobilie selbst liegt im nördlichen Ortsteil Gartenberg, einer ruhigen und durchgrünten Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität verspricht.

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten

Diese Doppelhaushälfte wird im miet- und lastenfreien Zustand bewertet, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die aktuelle Nutzung ist zu Wohnzwecken. Eine Vermietung als Wohnraum ist grundsätzlich möglich, bietet jedoch Raum für eine detaillierte Analyse der profitablen Vermietbarkeit. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung können keine detaillierten Aussagen zu Renovierungsbedarfen getroffen werden, was jedoch dem zukünftigen Eigentümer die Freiheit gibt, die Immobilie nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Informationen zur Zwangsversteigerung

• Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
• Aktenzeichen: 0002 K 0023/ 2024
• Amtsgericht: Wolfratshausen in Bayern
• Versteigerungstermin: 16. Juli 2026, 09:00 Uhr
• Versteigerungsort: Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3
• Verkehrswert: 530.000,00 EUR
• Grundbuchamt: Wolfratshausen, Gemarkung Geretsried Blatt 11247

Interessenten werden ermutigt, sich umfassend über die Immobilie und das Versteigerungsverfahren zu informieren. Weitere Details und Unterlagen, wie das Gutachten, das Exposé und Fotos, sind über die offiziellen Links des ZVG-Portals verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine vielversprechende Immobilie in einer der schönsten Regionen Bayerns zu erwerben.