Doppelhaushälfte im Wege der Zwangsvollstreckung in Kamp-Lintfort

Zum Verkauf steht im Rahmen einer Zwangsvollstreckung eine einzigartige Doppelhaushälfte in der idyllischen Lage Abteiplatz 22, 47475 Kamp-Lintfort, im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Diese Immobilie, ausgewiesen als Wohnungseigentum an einer Doppelhaushälfte, bietet eine Wohnfläche von ca. 154,46 m² auf einem Grundstück von 777 m².

Objektdetails und Zustand

Das denkmalgeschützte Wohngebäude wurde ursprünglich im Jahr 1811 errichtet und ist somit ein historisches Juwel. Im Laufe der Jahre wurden einige Umbauten und Modernisierungen vorgenommen, darunter ein Umbau im Jahr 1988, die Errichtung einer PKW-Garage sowie der Einbau von Dachgauben im Jahr 1992. Weitere Modernisierungen erfolgten, sind jedoch nicht detailliert aktenkundig.

Die Doppelhaushälfte gliedert sich in fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, und wird aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt. Für Wärme sorgt eine Zentralheizung, deren primäre Energiequelle Öl ist. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Es muss jedoch beachtet werden, dass die Immobilie erhebliche Mängel und Bauschäden aufweist. Das Sachverständigengutachten vom 07. Juni 2023 listet umfangreichen Reparatur- und Erneuerungsbedarf auf. Zu den festgestellten Mängeln zählen Feuchtschäden an Kelleraußenwänden, eine mangelhafte elektrische Installation, Feuchtschäden an Badezimmer- und Kinderzimmerdecken sowie fehlende Versiegelungen an Fenstern. Insgesamt sind erhebliche Abnutzungserscheinungen vorhanden, die eine umfassende Instandsetzung und Modernisierung erfordern.

Trotz des Sanierungsbedarfs bietet das Objekt diverse Annehmlichkeiten wie eine Terrasse, einen Garten, eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Auch ein Keller, ein Abstellraum und eine Sauna gehören zur Ausstattung.

Lage und Infrastruktur

Die Stadt Kamp-Lintfort, am unteren Niederrhein gelegen, ist ein Mittelzentrum im Kreis Wesel mit rund 39.880 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil ‘Kamp’, etwa 2,5 km nordwestlich des Stadtzentrums. Die unmittelbare Infrastruktur in direkter Nachbarschaft ist eingeschränkt, doch die Verkehrsanbindung ist ländlich geprägt und erfolgt über das Bundesstraßennetz. Die Autobahnen A 57 und A 42 sind in etwa 6 km Entfernung gut erreichbar.

Nutzungsmöglichkeiten und Wert

Der Verkehrswert des 1/3 Miteigentumsanteils an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen Nr. 2 in der linken Doppelhaushälfte, wurde auf 248.000,- € festgesetzt. Aufgrund der bestehenden Mängel ist die Vermarktungsfähigkeit eingeschränkt, bietet aber für Investoren oder Eigennutzer mit Sanierungsambitionen eine interessante Gelegenheit. Eine profitable Vermietung ist grundsätzlich möglich, erfordert jedoch im Vorfeld erhebliche Investitionen in Instandsetzung und Modernisierung. Aktuelle Mietverhältnisse sind nicht existent.

Auktionsdetails

Die Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung findet am 08. Oktober 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Rheinberg, Hauptgebäude, Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg, Sitzungssaal 20, statt. Das zuständige Gericht ist das Amtsgericht Rheinberg in Nordrhein-Westfalen, Aktenzeichen 0003 K 0006/ 2026. Weitere Informationen und das vollständige Gutachten sind über das ZVG-Portal erhältlich.