Zwangsversteigerung: Attraktive Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Nittendorf

Sichern Sie sich die Chance auf diese interessante Immobilie in der Glockenstraße 8a, 93152 Nittendorf, im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Diese teilunterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss bietet auf einem großzügigen Grundstück von 503 qm insgesamt ca. 220 qm Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten.

Objektdetails und Zustand

Das ursprünglich im Jahr 1958 erbaute Gebäude wurde 1982 durch einen Anbau erweitert und erfuhr 1996 umfassende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich, die Elektrik, Heizung sowie Bäder und WCs betrafen. Teilweise wurden 2006 Fenster und Terrassentüren ausgetauscht, und das Dach des Nebengebäudes wurde 2015 saniert. Es handelt sich um keine eigenständige Doppelhaushälfte, sondern um einen Anbau an ein Nachbarhaus mit Kommunwand.

Der aktuelle Gesamtzustand der Immobilie wird als ausreichend bewertet. Es sind jedoch Bauschäden vorhanden, insbesondere Feuchteschäden im Kellerbereich sowie in den beiden Einzelgaragen, die sich auf dem Grundstück befinden. Auch ein übermäßiger Bewuchs auf dem Grundstück muss entfernt werden. Die Küche im Erdgeschoss bedarf noch der Fertigstellung, und der Terrassenbelag sollte erneuert werden.

Ausstattung und Merkmale

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder zur Vermietung bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die Heizöl als primäre Energiequelle nutzt, mit der Energieeffizienzklasse G. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören:

• Zwei Einzelgaragen und zusätzliche Stellplätze
• Terrasse und Dachterrasse
• Gartenbereich
• Keller und Abstellraum
• Kamin

Lage in Nittendorf

Die Immobilie befindet sich am südlichen Ortsrand des Ortsteils Glockensiedlung in Nittendorf, gelegen südlich der Bundesstraße B8 und nördlich des Kernortes Nittendorf. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern und grenzt im Süden an ein Waldgebiet, was eine naturnahe Wohnqualität verspricht. Die Nahversorgung ist gut gewährleistet; ein Rewe-Einkaufsmarkt ist in ca. 1,2 km Entfernung erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Neutraubling in etwa 1,4 km schnell erreichbar, und eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 m Entfernung, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Nutzungspotenzial und Wirtschaftlichkeit

Die Immobilie steht derzeit leer und bietet somit dem neuen Eigentümer flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Nach der Beseitigung der beschriebenen Bauschäden und der notwendigen Renovierungen ist aufgrund der guten Lage und der durchschnittlichen Miet- und Kaufnachfrage in der Region eine profitable Vermietung der zwei Wohneinheiten denkbar. Die prognostizierten Mieteinnahmen für das gesamte Wohnhaus inklusive der Garagen belaufen sich auf attraktive 1.942,21 € pro Monat.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 390.187,00 €. Die Versteigerung findet am 21. Juli 2026 um 08:45 Uhr im Amtsgericht Regensburg, Augustenstraße 5, Sitzungssaal E04, statt. Das Aktenzeichen ist 0001 K 0106/ 2024. Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in gefragter Lage in Bayern zu erwerben. Weitere Details können dem Gutachten entnommen werden.