Attraktive Doppelhaushälfte mit Garage in Werl zur Zwangsversteigerung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte in der Taubenpöthen 32, 59457 Werl, bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, Eigentum in einer gefragten Region Nordrhein-Westfalens zu erwerben. Das Objekt wird im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine gute Lage im charmanten Werl.

Immobilienmerkmale und Ausstattung

Das Bewertungsobjekt umfasst einen 1/2 Miteigentumsanteil an einem Grundstück, das mit einer freistehenden Einfamilien-Doppelhaushälfte und einer separaten Garage bebaut ist. Die Doppelhaushälfte, bezugsfertiggestellt im Jahr 2005, erstreckt sich über ein Normalgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Sie ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 111,4 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was ausreichend Platz für Familien oder Paare bietet.

Auf einem Grundstück von ca. 222 m² bietet die Immobilie neben der Doppelhaushälfte eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Terrasse und ein Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Kamin und eine Zentralheizung (Gastherme und Feuerstätte für feste Brennstoffe) sorgen für wohlige Wärme und Komfort. Praktische Details wie ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Der Bauzustand der baulichen Anlagen wird von außen als gut beschrieben, und bei der Besichtigung von außen wurden keine Baumängel oder Bauschäden festgestellt. Als Modernisierungsempfehlung wird die Installation einer Photovoltaik-Anlage genannt. Grundsätzlich sind Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden, Ausbaureserven im Gebäude selbst bestehen jedoch nicht.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Werl, einer Stadt mit rund 32.000 Einwohnern im Kreis Soest, Nordrhein-Westfalen. Der Kreis Soest ist als Mittelzentrum strategisch günstig zwischen Sauerland, Münsterland und Ruhrgebiet gelegen und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Werl selbst verfügt über vielfältige Gewerbe- und Industriegebiete, wobei der Dienstleistungssektor dominiert, sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise den nahegelegenen Möhnesee.

Das Bewertungsobjekt liegt im nordöstlichen Stadtgebiet Werls, etwa 1 km vom Stadtzentrum und dem Kurpark entfernt, in einer mittleren Wohnlage ohne besondere Vor- oder Nachteile. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Autobahnanschlussstelle (A445) ist in ca. 2,5 km erreichbar, der Bahnhof Werl liegt nur ca. 500 m entfernt und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind mehrere nationale und internationale Flughäfen schnell erreichbar, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht.

Potenziale und Nutzungsmöglichkeiten

Die Doppelhaushälfte wird derzeit durch die Miteigentümer selbst bewohnt. Obwohl die Immobilie öffentlich gefördert ist und Bindungen nach dem WFNG NRW bestehen, erlischt die Zweckbindung für eigengenutztes Wohneigentum unter bestimmten Bedingungen mit dem Zuschlag in der Zwangsversteigerung. Aus sachverständiger Sicht wird die öffentliche Förderung des Objektes als nicht wertrelevant erachtet, was nach dem Zuschlag grundsätzlich Vermietungsmöglichkeiten eröffnen könnte.

Mit einem festgestellten Verkehrswert von 230.000,00 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Energieeffizienzklasse H weist auf einen möglichen Sanierungsbedarf in diesem Bereich hin, bietet aber gleichzeitig Potenzial zur Wertsteigerung durch energetische Maßnahmen.

Details zur Zwangsversteigerung

Die Versteigerung dieser Doppelhaushälfte (Aktenzeichen: 0011 K 0001/ 2024) findet am 11. August 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Werl, Hauptgebäude, Soester Str. 51, 59457 Werl, Etage E, Sitzungssaal 0.23 statt. Interessenten haben die Möglichkeit, sich vorab im beigefügten Gutachten ausführlich über die Immobilie zu informieren. Ein Merkblatt für Bietinteressenten sowie die amtliche Bekanntmachung stehen ebenfalls zur Verfügung.

Nutzen Sie die Chance, diese attraktive Doppelhaushälfte in Werl zu erwerben und profitieren Sie von den Vorzügen einer soliden Immobilie in guter Lage. Für weitere Informationen wird die Einsichtnahme in die vollständigen Versteigerungsunterlagen empfohlen.