Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte mit Garage in Wesseling

Entdecken Sie diese interessante Gelegenheit zur Zwangsversteigerung einer Doppelhaushälfte mit Garage in Wesseling, Nordrhein-Westfalen. Das Objekt befindet sich in der Saarlandstraße 1, 50389 Wesseling, und wird beim Amtsgericht Brühl versteigert (Aktenzeichen: 0141 K 0009/ 2024).

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine einseitig angebaute Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Anbau an der Rückseite. Das Haupthaus wurde im Jahr 1936 erbaut, der Anbau im Jahr 1967. Die geschätzte Wohnfläche beträgt ca. 135,55 m², aufgeteilt in eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 57,14 m²) und eine Wohnung im Obergeschoss (ca. 78,41 m²). Laut Gutachten wurde das Dachgeschoss ohne Genehmigung ausgebaut, ebenfalls wurde das Flachdach des Anbaus ohne Genehmigung als Dachterrasse umgenutzt.

Lage und Umgebung

Die Immobilie liegt im Ortskern von Wesseling, an der Nordostseite der Saarlandstraße, rückseitig an der Elsässer Straße. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gewerblich genutzten Gebäuden. Einkaufsmöglichkeiten sind in Wesseling ausreichend vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut, und die umliegenden Städte sind leicht zu erreichen.

Zustand und Bewertung

Laut Gutachten weist das Gebäude einen teilweise vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand auf. Die Fassaden sind stellenweise beschädigt und weisen Feuchtigkeitsschäden auf. Die Dachrinnen müssen zum Teil instandgesetzt werden. Im Erdgeschoss, zur Straße hin, sind die Fensterlaibungen, Fensterbänke und die Rollläden stellenweise beschädigt. Der Verkehrswert der Immobilie wurde auf 350.000 € festgesetzt.

Weitere Informationen

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vermietet, während das Dachgeschoss und das Nebengebäude ungenutzt sind. Es besteht die Möglichkeit zur Vermietung der Wohneinheiten, wobei eine Teilsanierung empfehlenswert ist. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas als primäre Energiequelle. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Für weitere Details, Gutachten und Fotos besuchen Sie bitte das ZVG-Portal.

Versteigerungstermin

Der Versteigerungstermin findet am 6. März 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8 statt.