Bei dieser Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung haben Sie die einzigartige Gelegenheit, eine Eigentumswohnung im Herzen von Alpen, genauer in der Rathausstraße 2, 46519 Alpen, zu erwerben. Das Objekt, das unter dem Aktenzeichen 0003 K 0039/ 2024 beim Amtsgericht Rheinberg geführt wird, repräsentiert eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder ein zukünftiges Zuhause in einem denkmalgeschützten Gebäude.

Objektdetails und Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung Nr. 2 befindet sich im Obergeschoss rechts eines charmanten Wohn- und Geschäftshauses, dessen Ursprünge auf das Jahr 1900 zurückgehen. Als denkmalgeschütztes Objekt bietet es einen besonderen Charakter. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,13 qm und umfasst laut Wertgutachten 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Ein zugehöriger Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil des Sondereigentums. Der Miteigentumsanteil an dem gesamten Grundstück in Alpen beträgt 110/1.000. Das 2½-geschossige Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet und erfuhr 1987 einen umfassenden Umbau sowie eine grundlegende Renovierung, bei der es in separate Wohn- und Geschäftseinheiten aufgeteilt wurde.

Zustand und Ausstattung

Die Ausbaugewerke der Immobilie präsentieren sich in einem teilmodernisierten Zustand. Während originale Fensteröffnungen und teilweise Holztüren noch erhalten sind, wurden andere modern nachempfunden oder ersetzt. Aktuell besteht ein leichter Renovierungsbedarf im Sondereigentum, der sich primär auf Boden-, Wand- und Deckenbeläge (Maler- und Anstreicherarbeiten) sowie kleinere Reparaturen bezieht. Im Allgemeineigentum des Gebäudes wurden zudem Feuchtschäden an den Kelleraußen- und -innenwänden sowie der Kellerdecke festgestellt, was auf einen Sanierungsbedarf an der Kellertreppe und erneuerungsbedürftige Fenster hinweist. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, und die Energieeffizienzklasse ist G. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Makrolage und Infrastruktur

Alpen, eine kreisangehörige Gemeinde im Kreis Wesel am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, dient als Grundzentrum mit guter Infrastruktur. Die Eigentumswohnung liegt zentral im Ortsteilzentrum von Alpen, westlich des Rathauses. Diese exzellente Lage bietet eine fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Trotz der Einstufung der Infrastruktur als leicht unterdurchschnittlich, wird die Gesamtlage als ‘normal’ bewertet, was eine gute Grundlage für das tägliche Leben bildet. Öffentliche Stellplätze sind an der Straße vorhanden.

Nutzungsmöglichkeiten und Renditepotenzial

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist, dass die Wohnung aktuell vermietet ist. Es bestehen keine besonderen Wohnungs- oder Mietbindungen, was Flexibilität für zukünftige Eigentümer bietet. Das Wertgutachten des Sachverständigen DIPL.-ING. ANDREAS THEUSSEN hebt hervor, dass eine profitable Vermietung möglich ist, was dieses Objekt ideal für Kapitalanleger macht, die ein Renditeobjekt erwerben möchten. Mit einem festgestellten Verkehrswert von 69.000,00 Euro bietet sich hier eine interessante Investitionsgelegenheit im Zwangsvollstreckungsverfahren.

Versteigerungstermin

Die Versteigerung findet am 19. November 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Rheinberg, Hauptgebäude, Rheinstraße 67, 47495 Rheinberg, Sitzungssaal 20, statt. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich vorab umfassend über das Objekt zu informieren, beispielsweise durch das vorhandene Gutachten. Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für eine zukünftige Investition in Nordrhein-Westfalen.