Zwangsversteigerung: 4-Zimmer-Wohnung in Berlin-Neukölln

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Rahmen einer Zwangsversteigerung. Die Wohnung befindet sich in der Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, im beliebten Stadtteil Neukölln. Das Amtsgericht Neukölln führt das Verfahren unter dem Aktenzeichen 0070 K 0060/ 2024.

Objektbeschreibung: Laut Gutachten handelt es sich um eine ca. 105,40 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des Gartenhauses und des Seitenflügels eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften. Die genaue Aufteilung und Ausstattung entnehmen Sie bitte dem vollständigen Gutachten, das in der Geschäftsstelle (Zimmer 118) des Amtsgerichts Neukölln zur Einsicht bereitliegt.

Lage: Die Schillerpromenade liegt im Herzen von Neukölln, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Nähe zum Herrfurthplatz und zum beliebten Schillerkiez machen diese Lage besonders attraktiv. Laut Wertgutachten befindet sich die Immobilie im sogenannten „Schillerkiez”. Die Lage ist für städtische Verhältnisse als vergleichsweise ruhig zu bezeichnen. Nächstgelegene Erholungsflächen sind das Gelände des Flughafens Tempelhof und der Volkspark Hasenheide. Die Nahgebietsversorgung ist durch die innerstädtische Lage als gut zu bezeichnen.

Zustand: Beachten Sie bitte, dass es sich um eine Zwangsversteigerung handelt. Besichtigungstermine sind in der Regel nicht möglich. Der bauliche Zustand wird im Gutachten mit einem schlechten Erhaltungszustand beschrieben, was bedeutet, dass Renovierungsbedarf besteht. An den Fassaden wurden Putz- sowie unterhalb der Balkone auch Durchlaufschäden festgestellt. Im Dachstuhl wurde ein Schädlingsbefall festgestellt und es gibt großflächige Verfärbungen im Bereich eines Treppenraumkopfes. Es besteht die Anordnung, das Dach instand zu setzen, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden, die Geschossdecke zwischen Dachgeschoss und der darunterliegenden Ebene in Bezug auf den Brandschutz entsprechend auszubilden und das Gebäude gegen das Herabfallen von Bauteilen zu sichern.

Sonstiges: Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 643,51€. Der Verkehrswert beträgt 300.000,00 €. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Der Energieausweis weist die Klasse G aus.

Wichtiger Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Bitte informieren Sie sich selbstständig über alle relevanten Details im Rahmen der Zwangsversteigerung. Das vollständige Gutachten sowie weitere Unterlagen können beim Amtsgericht Neukölln eingesehen werden. Die Versteigerung findet am 29.01.2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Neukölln, Saal 128 statt.