Zwangsversteigerung: Attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Kreuzberg

Zur Zwangsversteigerung steht eine charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Berlin-Kreuzberg. Dieses Objekt, gelegen in der Falckensteinstraße 17, 10997 Berlin, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das pulsierende Stadtleben in einem der angesagtesten Viertel Berlins schätzen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts des Hinterhauses und ist im Aufteilungsplan mit der Nummer 27 ausgewiesen. Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² ist sie ideal für Singles oder als kompaktes City-Apartment.

Objektbeschreibung und Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine intelligente Raumaufteilung, die einen Flur, eine offene Küche sowie ein Badezimmer umfasst. Die kompakte Größe der 1-Zimmerwohnung maximiert die Nutzung des verfügbaren Raums und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Laut vorliegendem Gutachten handelt es sich um einen 108/10.000 Miteigentumsanteil an einem Mehrfamilienhaus. Zu den allgemeinen Ausstattungsmerkmalen des Objekts gehören eine Öl-Zentralheizung als primäre Energiequelle, die dem Objekt die Energieeffizienzklasse D zuweist. Zudem profitieren die Bewohner von einem Kellerabteil, einer Zentralheizung und Zugang zu einem Garten sowie einem Fahrradkeller – Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort in urbaner Umgebung deutlich erhöhen.

Historische Bauakten belegen eine Baugenehmigung für eine Modernisierung im Jahr 1979 sowie eine Baubeschreibung zur Modernisierung im Jahr 1978, was auf eine kontinuierliche Pflege des Gebäudes schließen lässt. Hinsichtlich des aktuellen Zustands wird ein durchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand unterstellt. Eine abschließende Aussage zum genauen Zustand der Innenausstattung wie Wände, Decken, Fußböden, Elektro- und Sanitärinstallation ist im Rahmen der Außenbesichtigung nicht möglich gewesen. Daher wird potenziellen Bietern empfohlen, eine vertiefende Untersuchung auf mögliche Bauschäden und Baumängel durchzuführen, da diese pauschal im Wert berücksichtigt wurden.

Lage und Umfeld

Die Immobilie liegt im Ortsteil Kreuzberg, einem der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Bezirke Berlins. Die Falckensteinstraße 17 profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum, insbesondere der Potsdamer Platz, ist nur etwa 5 km entfernt und schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung und fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das urbane Flair von Kreuzberg ausmachen. Auch Schulen, Ärzte und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu erreichen. Gemäß Mietspiegel wird die Lage als einfache Wohnlage eingestuft, was jedoch die Attraktivität des Viertels für viele nicht mindert.

Die Immobilie wird augenscheinlich zu Wohnzwecken genutzt. Es wird angenommen, dass die Wohnung vermietet ist, wobei hierzu keine abschließenden Auskünfte der Verfahrensbeteiligten vorliegen. Dies bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Details zur Zwangsversteigerung

Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert der Eigentumswohnung beträgt 129.000,00 €. Die Versteigerung findet im Wege der Zwangsvollstreckung statt und wird am 14. Juli 2026 um 11:00 Uhr im Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstraße 130, 10958 Berlin, Saal A144, durchgeführt. Interessenten werden auf mögliche Wartezeiten aufgrund von Einlasskontrollen hingewiesen. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0069/ 2025. Das Objekt ist im Landregister des Kottbusser Torbezirks Bl. 2783 verzeichnet. Weitere Informationen, wie das vollständige Gutachten, Exposé und amtliche Bekanntmachungen, können über die bereitgestellten Anhänge eingesehen werden. Bei Fragen steht der Gläubigervertreter, RA Linke, unter 030-405994-15/-28 zur Verfügung (Gz.: 1086/24 OL (WEG Falckensteinstraße 17)). Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu erwerben.