Zwangsversteigerung: Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Hermsdorf

Sichern Sie sich jetzt die Chance auf den Erwerb einer attraktiven 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage von Berlin-Hermsdorf im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Diese Immobilie befindet sich in der Fontanestraße 1, 13467 Berlin und bietet eine Wohnfläche von ca. 99,50 m².

Objektbeschreibung und Ausstattung

Laut vorliegendem Gutachten handelt es sich um das Wohnungseigentum Nr. 3, eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,50 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung umfasst eine Küche, Diele, Flur, Badezimmer, Gäste-Toilette und einen Balkon. Als besondere Annehmlichkeiten gehören ein ca. 16,82 m² großer Kellerraum sowie ein dinglich gesichertes Sondernutzungsrecht an einem ungedeckten PKW-Stellplatz dazu. Die Grundstücksfreiflächen und ein großflächiger Garten stehen den Bewohnern als Gemeinschaftseigentum zur Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl als primärer Energiequelle. Laut Energieausweis ist die Energieeffizienzklasse G ausgewiesen. Das Gebäude wurde 2006 einer umfassenden Fassadensanierung und Treppenhausdekoration unterzogen. Ein Wärmedämmverbundsystem an den Fassaden wurde ebenfalls um 2006 realisiert. Innerhalb des Wohnungseigentums wurde in den 2000er Jahren die ursprünglich vorhandene Badewanne durch einen bodengleichen Duschstand ersetzt.

Lage in Berlin-Hermsdorf (Bezirk Reinickendorf)

Die Eigentumswohnung befindet sich in Berlin-Hermsdorf, einem Ortsteil im Bezirk Reinickendorf. Hermsdorf zeichnet sich durch seine nördliche Randlage der Metropole aus, nahe der Stadtgrenze zu Glienicke/Nordbahn. Die Lage an der Fontanestraße, einer Quartierstraße, die jedoch an die stark befahrene Berliner Straße (B96) angrenzt, kann zu einer erheblichen Verkehrslärmbelastung führen, welche bei der Bewertung der Wohnqualität zu berücksichtigen ist. Die Nahversorgung und die soziale Infrastruktur, inklusive Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sind im Ortsteilzentrum Hermsdorf sowie in der unmittelbaren Umgebung als zufriedenstellend einzustufen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Hauptverkehrsstraßen ist gut, was eine hohe Mobilität gewährleistet. Gemäß Mietspiegel handelt es sich bei dieser Lage um eine gute Wohnlage.

Zustand, Sanierungsbedarf und Nutzungspotenzial

Die Immobilie steht seit mehreren Jahren leer und ist derzeit noch möbliert. Bei einem geplanten Neubezug sind turnusmäßige Schönheitsreparaturen, teilweise Bodenbelagsarbeiten und kleinere Instandsetzungsmaßnahmen notwendig. Der geschätzte Kostenaufwand hierfür beläuft sich laut Gutachten auf ca. 10.000,00 €. Zu den erforderlichen Arbeiten zählen das Entfernen von Strukturtapeten, das Spachteln und Streichen/Tapezieren der Wände sowie die Überarbeitung von Rissen in den Raumdecken. Des Weiteren ist der Toilettenraum mit neuen Sanitärobjekten auszustatten, und im Badezimmer könnte der Einbau einer Badewanne anstelle des Duschstands sinnvoll sein.

Nach der Räumung ist die Immobilie frei verfügbar und kann preisfrei vermietet werden. Eine profitable Vermietung ist grundsätzlich möglich, jedoch sind bei der Festlegung der Nettokaltmiete die Mietpreisbremse sowie die erwähnte Lärmbelastung der Wohnlage zu berücksichtigen, um eine marktgerechte Miete zu erzielen.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Der Gesamtwert der Immobilie beträgt laut Gutachten 410.000,00 €. Die Versteigerung findet am 16. Juli 2026 um 11:00 Uhr im Amtsgericht Wedding in Berlin, Brunnenplatz 1, 13357 Berlin, Raum III / 350 statt. Diese Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft bietet eine exzellente Gelegenheit, diese Immobilie unter Umständen zu vorteilhaften Konditionen zu erwerben.

Interessenten wird dringend empfohlen, das vollständige Gutachten sowie die amtliche Bekanntmachung einzusehen, welche über die bereitgestellten Links zugänglich sind, um sich umfassend über alle Details der Immobilie und des Versteigerungstermins zu informieren und fundierte Entscheidungen treffen zu können.