Zwangsversteigerung: Attraktive Eigentumswohnung in Berlin-Westend

Zur Zwangsversteigerung steht eine charmante Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Westend, gelegen in der Fredericiastraße 2, 14059 Berlin. Diese Immobilie bietet eine exzellente Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, eine Wohnung in einer begehrten Lage zu erwerben. Der gerichtliche Versteigerungstermin findet am 21. September 2026 um 10:30 Uhr im Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120, statt. Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 144.000,00 €.

Objektdetails und Zustand

Die Eigentumswohnung mit der Nummer 22 befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das hofseitig ausgerichtet ist und zwischen 1 und 8 Geschossen variiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 33,60 m² und verteilt sich auf insgesamt 2 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad. Es ist zu beachten, dass das ursprüngliche Zimmer durch den Einbau von Leichtbauwänden und einer Schiebetür unterteilt wurde, um zwei separate Zimmer zu schaffen. Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und wurde zuletzt vom Schuldner eigengenutzt, was eine flexible Nutzung nach Erwerb ermöglicht.

Das Gebäude wurde im Jahr 1931 erbaut und seitdem sukzessive durch Instandhaltungsmaßnahmen modernisiert. Insbesondere die Hofseite des Gebäudes erhielt erst zwei Monate vor der Gutachtenerstellung eine Wärmedämmung, wurde verputzt und gestrichen. Im hinteren Bereich der Wohnung wurde jedoch Schimmelbefall festgestellt, dessen Ursache in nicht zu öffnenden Fenstern während der Fassadensanierung lag. Dies sollte bei der Betrachtung der Immobilie berücksichtigt werden. Augenscheinlich sind zudem Feuchtigkeitsschäden im Eingangsbereich des Gebäudes vorhanden. Trotz dieser Punkte bewegt sich der allgemeine Zustand der Wohnung und des Gebäudes im Rahmen normaler Instandhaltung.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Westend, einem Stadtteil, der überwiegend durch wohnbauliche Nutzung in geschlossener, meist sechsgeschossiger Bauweise geprägt ist. Die Makrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur 450 Metern fußläufig erreichbar. Darüber hinaus finden sich im Umkreis von 3,5 Kilometern zahlreiche weitere soziale, kulturelle und Freizeiteinrichtungen, die das Leben in diesem Viertel attraktiv machen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus-, S-Bahn- und U-Bahn-Anschlüsse sind bequem zu erreichen, ebenso wie nahegelegene Autobahn- und Bundesstraßen, die eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus gewährleisten. Obwohl die Wohnlage als mittel bewertet wird, ist eine erhöhte Lärmbelastung durch die Nähe zur Autobahn vorhanden.

Ausstattung und Potenziale

Die Wohnung verfügt über eine Fernwärmeheizung und ist in der Energieeffizienzklasse F eingestuft. Als besonderes Merkmal ist das Gebäude als denkmalgeschützt eingetragen. Zusätzlich bietet die Immobilie Annehmlichkeiten wie einen Balkon, einen Aufzug und die Option auf Parkmöglichkeiten in einer Tiefgarage mit insgesamt 8 Stellplätzen. Ein Sicherheitssystem ist ebenfalls vorhanden. Das vorliegende Gutachten (Stand Juli 2025) gibt detaillierte Auskünfte über alle Gegebenheiten und wird als Grundlage für die Versteigerung herangezogen. Aufgrund der Bezugsfreiheit bietet die Wohnung hervorragende Möglichkeiten zur profitablen Vermietung nach einer eventuellen Sanierung des Schimmelbefalls, was sie für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Das Aktenzeichen der Versteigerung lautet 0070 K 0090/ 2023 und die Immobilie ist im Grundbuch der Stadt Charlottenburg 14324 eingetragen. Weitere Informationen und Dokumente, einschließlich des vollständigen Gutachtens und Hinweisen für Bietinteressenten, können über das ZVG-Portal abgerufen werden.