Eigentumswohnung in Top-Lage von Berlin-Charlottenburg zur Zwangsversteigerung

Diese attraktive Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 13 befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau in der Marburger Straße 5, 10789 Berlin. Die Immobilie, die im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten wird, stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer dar, die eine zentral gelegene Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins suchen.

Details zur Immobilie

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des linken Seitenflügels eines fünfgeschossigen Altbauwohnhauses. Sie umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 71,61 m² zwei Zimmer, eine Küche, ein WC, eine Dusche und einen Flur. Der ursprüngliche Grundriss wurde verändert; die Küche, die laut Teilungserklärung ein Einzelraum mit Fenster sein sollte, ist tatsächlich nicht separat vorhanden und wurde wohl in den Wohnraum integriert. Das WC ist vom Flur aus zugänglich, die Dusche ist separat über den Bereich der ehemaligen Küche erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist, dass diese Einheit baulich mit der benachbarten Wohnung Nr. 12 im Quergebäude zusammengelegt wurde, was durch einen Wanddurchbruch erfolgte. Diese Zusammenlegung bietet bei Bedarf die Möglichkeit einer Erweiterung oder der Nutzung als zwei separate Einheiten nach Rückbau des Durchbruchs. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten Zustand mit einem sanierten Bad und einer modernen Einbauküche.

Gebäude und Ausstattung

Das Gebäude wurde ca. 1893 errichtet und im Jahr 2012 umfassend saniert. Es steht unter Denkmalschutz, was den besonderen Charme und die historische Bedeutung der Immobilie unterstreicht. Im Jahr 2013 wurde ein Aufzug im Vorderhaus und Quergebäude angebaut, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Auch die Hauseingänge und Treppenhäuser wurden denkmalgerecht saniert, und der Innenhof wurde neu begrünt und gepflastert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Lage in Berlin-Charlottenburg

Die Marburger Straße 5 liegt in einer sehr gefragten, innerstädtischen und zentralen Wohngegend in Berlin-Charlottenburg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar, insbesondere in der Marburger Straße selbst und der nahegelegenen Tauentzienstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent mit mehreren U-Bahnstationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Für den Individualverkehr ist ein gut ausgebautes Straßennetz vorhanden, mit Autobahnanschluss in nur 3,3 km Entfernung. Kindergärten, Schulen und beliebte Grünflächen wie der Zoologische Garten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Attraktivität der Lage weiter erhöht.

Aktueller Zustand und Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie ist derzeit bezugsfrei und nicht vermietet, wodurch sie umgehend selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Es besteht keine Mietpreisbindung, was gute Möglichkeiten für eine profitable Neuvermietung bietet. Es ist jedoch zu beachten, dass ein Wanddurchbruch zwischen den Wohnungen Nr. 12 und 13 vorhanden ist, der für eine separate Nutzung verschlossen werden müsste, inklusive der damit verbundenen Schönheitsreparaturen. Außerdem besteht im Erdgeschoss der Fassade punktuell Sanierungsrückstau.

Da keine Innenbesichtigung durch den Gutachter stattgefunden hat, wird Interessenten dringend empfohlen, das ausliegende Gutachten (Stand November 2025) für weitere Einzelheiten einzusehen. Der Verkehrswert der Eigentumswohnung wurde auf 420.000,00 € festgesetzt.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Die Zwangsversteigerung findet am 30. September 2026 um 10:30 Uhr im Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120, statt. Das Aktenzeichen lautet 0070 K 0122/ 2025. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, eine wertstabile Immobilie in einer Top-Lage Berlins zu erwerben.