Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung im Rahmen einer Zwangsversteigerung in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Die Wohnung befindet sich in der Luitpoldstraße 16, im 1. Obergeschoss rechts, in dem beliebten Stadtteil Schöneberg, 10781 Berlin. Laut Gutachten wird die Wohnung eigengenutzt und bietet mit ca. 74,34 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. Der Verkehrswert der Immobilie ist auf 307.000,00 € festgesetzt.

Details zur Wohnung

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Loggia, die zum Verweilen einlädt, einen praktischen Flur mit Absteller, ein Badezimmer und eine Küche. Ein separater Kellerraum mit der Nummer 64 gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Obwohl eine Innenbesichtigung im Rahmen des Gutachtens nicht stattgefunden hat, lässt die Beschreibung auf eine solide Basis schließen. Die Wohnung befindet sich in einem sechsgeschossigen Neubauwohnhaus, das ca. 1964 errichtet wurde und sich in einem baualtersgerecht durchschnittlichen und soliden Zustand präsentiert.

Ausstattung und Energie

Das Gebäude wurde laufend instandgehalten. So wurde der Aufzug erst 2020 erneuert und die Gasheizanlage im Jahr 2015 modernisiert, was zu einer effizienten Wärmeversorgung beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als primärer Energiequelle, und die Energieeffizienzklasse ist mit E angegeben. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein Balkon, ein Aufzug, Stellplätze im Innenhof, ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum und ein Fahrradkeller. Auch eine Einbauküche ist als zusätzliches Merkmal vermerkt, was den Wohnkomfort erhöht.

Lage und Infrastruktur

Die Mikrolage der Wohnung in der Luitpoldstraße 16 ist hervorragend. Schöneberg zählt zu den etablierten und gefragten innerstädtischen Wohnlagen Berlins. Die Makrolage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig sehr gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus vier- bis achtgeschossigen Wohnhäusern sowie öffentlichen Einrichtungen wie Schulen und Kitas, die die Attraktivität für Familien unterstreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ausgezeichnet, mit U-Bahnhöfen und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile Berlins gewährleisten. Es ist jedoch zu beachten, dass straßenseitig ein gewisser Lärmeinfluss vorhanden sein kann, typisch für eine zentrale innerstädtische Lage.

Zustand und Instandhaltungsmaßnahmen

Das Gebäude, Baujahr ca. 1964, befindet sich in einem grundsätzlich durchschnittlichen Unterhaltungszustand. Wichtige Instandhaltungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, wie die Erneuerung des Aufzugs im Jahr 2020 und der Gasheizanlage 2015. Für die kommenden Jahre sind weitere Investitionen geplant, darunter eine Fassadensanierung für 2026 und eine Sanierung der Treppenhäuser für 2028, mit Gesamtinvestitionen von rund 1,20 Mio. €. In der Wohnung selbst besteht ein erhöhter Schönheitsreparaturanstau, der bei der Kalkulation potenzieller Renovierungskosten berücksichtigt werden sollte.

Parkmöglichkeiten und Nutzungspotenzial

Für Anwohner stehen unentgeltliche Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, insbesondere im überwiegend als Parkpalette angelegten Innenhof. Darüber hinaus gibt es Parkmöglichkeiten im Straßenraum, die jedoch innenstadttypisch stark frequentiert sind und der Parkraumbewirtschaftung unterliegen. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und unterliegt keiner Mietpreisbindung, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Eine profitable Vermietung ist grundsätzlich möglich. Hierbei ist zu beachten, dass Modernisierungen aufgrund der Milieuschutzsatzung unter Umständen begrenzt sein können, um den zeitgemäßen Ausstattungszustand einer durchschnittlichen Wohnung nicht zu überschreiten.

Details zur Zwangsversteigerung

Die Versteigerung dieser Immobilie erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung am Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, in Saal 110. Der Versteigerungstermin ist auf den 29. Juli 2026 um 10:00 Uhr angesetzt. Das Aktenzeichen lautet 0076 K 0086/ 2025. Interessenten sollten Wartezeiten aufgrund der Einlasskontrolle einplanen. Für weitere Informationen können die beigefügten Dokumente wie amtliche Bekanntmachung, Exposé und Gutachten eingesehen werden. Der Gläubiger ist die WEG Luitpoldstraße 15,15A,16 u.a., vertreten durch Wanderer und Partner Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte PartGmbB, erreichbar unter 030-405994-15/-28.