Eigentumswohnung in der Leibnizstraße 70, 10625 Berlin zur Zwangsversteigerung

Bei dieser attraktiven Gelegenheit handelt es sich um eine geräumige Eigentumswohnung (Nr. 3), die im Rahmen einer Zwangsversteigerung am Amtsgericht Charlottenburg in Berlin angeboten wird. Die Immobilie befindet sich in der begehrten Adresse Leibnizstraße 70, im Herzen des Berliner Verwaltungsbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Diese 3 1/2-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 128,70 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Investition dar.

Details zur Immobilie

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links eines repräsentativen, 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses, das vollständig unterkellert ist und im Jahre 1902 erbaut wurde. Das Vorderhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde nach kriegsbedingten Schäden im Jahr 1949 (Dach) und 1959 (Obergeschosse 2-4) wiederaufgebaut. Die Wohnung selbst präsentiert sich mit 3 1/2 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einer Diele, einer praktischen Kammer sowie einer Loggia, die zum Verweilen einlädt. Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden und das Gutachten (Stand: Juli 2025) liegt zur Einsicht bereit, um alle weiteren Einzelheiten transparent darzulegen. Die Ausstattung beinhaltet eine Einbauküche, einen Keller sowie einen Abstellraum und wird durch eine Gasetagenheizung versorgt, deren primärer Energieträger Gas ist.

Lage und Umfeld

Die Makrolage der Immobilie ist als gute Wohnlage einzustufen. Sie profitiert von der Nähe zu prominenten Plätzen wie dem Olivaer Platz und dem Savignyplatz, die ein lebendiges städtisches Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten bieten. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Wohn- und Gewerbenutzungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit kurzen Wegen zu Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Stationen, was eine hohe Mobilität gewährleistet. Allerdings sollte die Lage an umliegenden Hauptverkehrsstraßen und einer Bahntrasse berücksichtigt werden, die zu Lärmimmissionen führen können.

Zustand und Potenzial

Der allgemeine Bauzustand des Gebäudes wird als dem Alter entsprechend und überwiegend ausreichend beschrieben. Für die Wohnung sind zwar teilweise Risse und aufgestaute Reparaturkosten zu vermerken, jedoch keine spezifischen früheren Renovierungen explizit aufgeführt. Es ist zu beachten, dass der energetische Standard des Gebäudes dem Erstellungsjahr entspricht und somit nicht den aktuellen Anforderungen an eine zeitgemäße Energieeffizienz genügt, was zukünftige Modernisierungen sinnvoll oder notwendig machen könnte. Die Wohnung ist derzeit vollständig zu Wohnzwecken vermietet, und die Vermietbarkeit der Immobilie wird als durchschnittlich eingestuft, was sie zu einem attraktiven Objekt für Kapitalanleger macht. Der Verkehrswert dieser Eigentumswohnung beläuft sich auf 480.000,00 Euro.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Die Versteigerung dieser Immobilie erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung vor dem Amtsgericht Charlottenburg in Berlin, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, im Saal 120. Der Termin für die Versteigerung ist am 11. November 2026 um 10:30 Uhr. Das Aktenzeichen lautet 0070 K 0006/ 2025. Das Objekt ist im Grundbuch der Stadt Charlottenburg Blatt 60020 eingetragen. Für detaillierte Informationen und die vollständigen Versteigerungsbedingungen wird auf das öffentlich ausliegende Gutachten und die amtliche Bekanntmachung verwiesen.