Eigentumswohnung zur Zwangsversteigerung in Bochum-Langendreer

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Bochum-Langendreer, gelegen in der Alten Bahnhofstraße 52, 44892 Bochum. Diese Immobilie wird im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren. Das Objekt befindet sich in einem dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienwohnhaus, dessen Baujahr auf ca. 1929 datiert wird. Es handelt sich um das Wohnungseigentum Nr. 5, welches einen 124/1.000 Miteigentumsanteil darstellt und sich im 1. Obergeschoss rechts befindet. Die großzügige Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich auf Diele, drei Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche, was viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Ein zusätzlicher Kellerraum und ein Abstellraum sind ebenfalls Teil des Angebots und sorgen für praktischen Stauraum.

Zustand und Modernisierungsbedarf

Die Wohnung präsentiert sich in einem normalen Unterhaltungszustand mit einer einfachen bis mittleren zeitgemäßen Ausstattung. Derzeit ist die Wohnung leerstehend, es besteht jedoch Räumungsbedarf von Hausrat. Laut Wertgutachten besteht am gesamten Gemeinschaftseigentum ein allgemeiner Sanierungsbedarf. Dies umfasst veraltete technische und energetische Ausstattungen, einen Instandhaltungsstau sowie Schäden in Teilbereichen des Gebäudes. Es ist keine Instandhaltungsrücklage vorhanden, was kurz- und mittelfristige Investitionen für zeitgemäße Erneuerungen erfordert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Gas als primärer Energiequelle, die Energieeffizienzklasse ist G. Trotz des Sanierungsbedarfs bietet dies die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Lage und Infrastruktur

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Mikrolage des Stadtteils Langendreer, etwa 8 km südwestlich des Bochumer Zentrums. Die unmittelbare Nähe zum Carl-von-Ossietzky-Platz unterstreicht die gute Erreichbarkeit und Anbindung an die städtische Infrastruktur. Bochum-Langendreer ist bekannt für seine gute Versorgungslage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im ca. 500 m entfernten Stadtteilzentrum schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit fußläufig erreichbaren Haltestellen, die eine bequeme Mobilität gewährleisten. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Die Makrolage in Bochum, einer kreisfreien Stadt in Nordrhein-Westfalen und einem Oberzentrum des Ruhrgebiets, verspricht zudem eine hohe Lebensqualität und eine starke Wirtschaft.

Versteigerungstermin und weitere Informationen

Der Verkehrswert der Immobilie wurde auf 101.000 € festgesetzt. Die Zwangsversteigerung findet am 14. August 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Bochum, Hauptgebäude, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Etage 1., Sitzungssaal A1.04, statt. Diese leerstehende Wohnung weist einfache Nutzungsmöglichkeiten für Vermietungszwecke auf, was sie zu einer potenziell attraktiven Investition macht. Für Bieterinteressenten ist es wichtig zu beachten, dass Sicherheitsleistungen durch Überweisung spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin bei der Zentralen Zahlstelle Justiz eingehen müssen. Alle weiteren detaillierten Informationen sowie allgemeine Hinweise für Bietinteressenten können dem vollständigen Exposee und den beigefügten Dokumenten entnommen werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in einer etablierten Lage zu erwerben.