Bei dieser attraktiven Gelegenheit handelt es sich um eine Eigentumswohnung, die im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert wird. Die Immobilie befindet sich Am Kurpark 3 in 38700 Braunlage, Ortsteil Hohegeiß, in Niedersachsen und bietet eine spannende Investitionsmöglichkeit.

Details zur Eigentumswohnung

Die zum Verkauf stehende Wohnung (Nr. 329) liegt im 1. Obergeschoss eines Terrassenhauses, das im Jahr 1972 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet wurde. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 53,22 m² und ist aktuell leerstehend. Der Grundriss umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, einen funktionalen Flur sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.

Obwohl das Gebäude teilweise modernisiert wurde, insbesondere die Fenster und Außentüren, besteht in der Wohnung ein größerer Unterhaltungs- und allgemeiner Renovierungsbedarf. Der Zustand der Wohnungsausstattung ist hierbei besonders zu berücksichtigen. Für die Dächer der Terrassenhäuser ist bereits eine Sanierung beschlossen und durch eine Sonderumlage finanziert.

Umfassendes Gemeinschaftseigentum

Die Eigentumswohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage, die ihren Bewohnern ein umfangreiches Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen bietet, welche den Wohnkomfort und Freizeitwert erheblich steigern. Dazu gehören:

• Einladender Schwimmbadbereich und Sauna für Wellness und Entspannung.
• Vielfältige Stellplätze sowie ein Parkhaus.
• Ein Kinderspielplatz für die jüngsten Bewohner.
• Eine Minigolfanlage und ein Rodelberg für Freizeitaktivitäten.
• Zusätzlich verfügt die Anlage über einen Garten, einen Aufzug, Kellerabteile und eine Zentralheizung, die über ein Heizkraftwerk betrieben wird. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Attraktive Lage in Hohegeiß

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Hohegeiß von Braunlage, gelegen im Landkreis Goslar in der malerischen Region des Harzes, Niedersachsen. Die Makro-Lage ist geprägt von überwiegend wohnbaulichen Nutzungen und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur.

Verkehrstechnisch ist Hohegeiß gut erschlossen durch die Nähe zu Bundesstraßen wie der B4, B27, B242, B244 und B81. Auch die Autobahn A7 ist gut erreichbar, was eine bequeme Anreise zu größeren Städten wie Goslar, Hannover und Hildesheim ermöglicht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in einer Entfernung von 1 bis 12 Kilometern. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 1 Kilometer entfernt, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.

Investitionspotenzial und Nutzung

Die aktuell leerstehende Wohnung ist ideal für die Wohnnutzung vorgesehen. Das Gutachten weist explizit auf die Möglichkeit einer profitablen Vermietung hin. Eine marktübliche Nettokaltmiete wurde im Gutachten basierend auf Vergleichsmieten aus dem örtlichen Grundstücksmarkt berechnet, was die Attraktivität als Kapitalanlage unterstreicht. Der festgesetzte Verkehrswert der Eigentumswohnung beläuft sich auf 23.300,00 Euro.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Die Zwangsversteigerung dieser Immobilie findet am 19. August 2026 um 10:00 Uhr beim Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld, Marktstraße 9, 38678 Clausthal-Zellerfeld statt. Das Aktenzeichen lautet 0002 K 0005/ 2024. Ein detailliertes Gutachten, erstellt von Sachverständigem Holger Behrens, Alter Markt 65, 31134 Hildesheim (Tel: 0 51 21 / 29 45 200), liegt vor und kann eingesehen werden. Es wird empfohlen, das Gutachten gründlich zu prüfen, um alle relevanten Details zum Objekt zu erfahren.