Exklusive Eigentumswohnung in Dietzenbach zur Zwangsversteigerung

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Rahmen einer Zwangsversteigerung am 19. August 2026 um 10:00 Uhr. Die Versteigerung findet im Justizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau) statt. Diese Gelegenheit bietet sich für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine Immobilie in gefragter Lage in Hessen erwerben möchten.

Die zum Erwerb stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten zweigeschossigen Wohnhauses in Dietzenbach, Rotdornweg 24 (postalisch), mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Baujahr des Objekts ist ca. 1972. Die Immobilie ist im Grundbuch Dietzenbach Blatt 8392 eingetragen und trägt das Aktenzeichen 0007 K 0039/ 2021 des Amtsgerichts Offenbach am Main.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128,86 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Aufteilung umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Diele, einen Flur, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Flur sowie eine einladende Terrasse ergänzen das Raumangebot. Im Kellergeschoss stehen zudem ein praktischer Hobbyraum und ein separater Kellerraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung ist Teil eines 250/1.000 Miteigentumsanteils an einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 818 m² (Flur 7, Flurstück 247/26). Ein besonderes Highlight ist das der Einheit zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem Schwimmbad im Freien, das Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür ermöglicht. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, was sie ideal für Familien oder Paare macht, die Wert auf Komfort legen. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Primärenergiequelle ist Heizöl, die Energieeffizienzklasse ist H.

Laut Gutachten von Dipl.-Ing. Nadia Kord-Kirchner wurde das Bewertungsobjekt in den letzten 15 Jahren modernisiert, insbesondere Bäder/WCs und der Innenausbau (Decken und Fußböden) wurden verbessert. Zum Bewertungsstichtag war die Wohnung nicht bewohnt und nicht vermietet, was einen schnellen Bezug ermöglicht. Trotz der Modernisierungen sind einige Sanierungsmaßnahmen erforderlich, darunter die Behebung von Feuchtigkeitsschäden im Hobbyraum und am Kellerbad, der Austausch eines defekten Schlosses an der Kellertür, die Reparatur eines gerissenen Jalousiengurts im Wohnzimmer sowie die Sanierung von Putzabblätterungen am Balkon. Der Gesamtwert der Immobilie wurde auf 357.000,00 EUR festgesetzt.

Die Makrolage Dietzenbach ist besonders attraktiv. Als Stadt mit ca. 32.000 Einwohnern profitiert sie von ihrer Nähe zu den Wirtschaftszentren Frankfurt und Offenbach sowie der guten Anbindung an den Flughafen Frankfurt am Main. Dietzenbach hat sich mit rund 270 ha Gewerbeflächen zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Die Stadt bietet eine vollständige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, vielseitigen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Das Mietpotenzial der Wohnung wird als profitabel eingeschätzt, was sie zu einer interessanten Investition macht.

Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich detailliert über diese Zwangsversteigerung. Relevante Dokumente wie das Exposé und Gutachten sind online über die im ZVG-Portal hinterlegten Links einsehbar.