Bei dieser attraktiven Gelegenheit handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Wege der Zwangsvollstreckung, gelegen im Rohrbrunner Weg 2-4, 63128 Dietzenbach, Hessen. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 17-geschossigen Mehrfamilienwohnhochhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 71,68 m² ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der festgesetzte Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 84.600 €.

Die Wohnung selbst besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einer Loggia und einem Flur. Ein besonderer Vorteil ist das zugeordnete Nutzungsrecht an einem Garagenstellplatz (Nr. 243) in der Tiefgarage, was den Komfort erheblich steigert. Das Mehrfamilienwohnhaus, dessen Baujahr auf ca. 1972/1973 datiert wird, ist Teil einer umfassenden Großblockwohnanlage mit insgesamt 1.019 Wohneinheiten.

Laut Sachverständigengutachten ist die Wohnung derzeit eigengenutzt. Sie ist jedoch aufgrund ihrer Lage und Größe grundsätzlich zur profitablen Vermietung geeignet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Bekannte Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude umfassen eine Sanierung der Aufzüge um das Jahr 2005. Für die Wohnung selbst wird von teilweisen, durchgeführten Modernisierungen ausgegangen. Am Gesamtgebäude und den Außenanlagen besteht jedoch Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, inklusive festgestellter Fassadenschäden, defekter Rohrleitungen und Dachsanierungsbedarf. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme als primäre Energiequelle. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Makrolage der Immobilie ist als günstig zu bewerten. Dietzenbach liegt im Herzen Hessens und bietet eine gute Anbindung an umliegende Großstädte. Darmstadt, Frankfurt und Offenbach sind lediglich 10-20 km entfernt, während Wiesbaden in etwa 40 km erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet durch die Nähe zur B 459 (ca. 1 km), die A 661 (ca. 10 km), den Bahnhof Dietzenbach (ca. 1 km) und den Flughafen Frankfurt am Main (ca. 25 km). Die Mikrolage am Ortskernrand von Dietzenbach, nur etwa 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt, gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine S-Bahnhaltestelle sind fußläufig bequem erreichbar.

Zusätzliche Merkmale der Immobilie umfassen einen Balkon, der eine Loggia ist, sowie weitere gemeinschaftliche Einrichtungen wie einen Aufzug, Fahrradkeller, Abstellraum und Keller. Neben dem Garagenstellplatz in der Tiefgarage sind auch offene Stellplätze verfügbar. Die Liegenschaft, verzeichnet im Grundbuch von Dietzenbach Blatt 9022, hat eine Gesamtgrundstücksfläche von 55.141 m².

Die Zwangsversteigerung findet am 03. November 2026 um 10:00 Uhr im Justizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau), in Offenbach am Main statt. Das Aktenzeichen lautet 0007 K 0009/ 2024. Interessenten haben die Möglichkeit, sich über die beigefügten Dokumente, wie das Exposee und das Gutachten, detailliert zu informieren. Diese Wohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Eigennutzer, die ein Zuhause mit guter Anbindung und Infrastruktur suchen, als auch für Kapitalanleger, die von den Vermietungsmöglichkeiten profitieren möchten.