Exklusive Maisonettewohnung in Dresden zur Zwangsvollstreckung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung, gelegen in der Brockhausstraße 5, 01099 Dresden, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen Sachsens. Als Teil der renommierten Residenz “Wasserwerk Saloppe”, genauer gesagt im westlichen Kopfbau, präsentiert sich diese „Townhouse-Wohnung“ als ein Objekt mit historischem Charme und erheblichem Entwicklungspotenzial. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 521 Quadratmetern, verteilt über vier Etagen einschließlich eines exklusiven Turmgeschosses (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, Turmgeschoss), sowie vorgelagerten historischen Freitreppen, ist dies eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Die Immobilie, ursprünglich erbaut zwischen 1871 und 1875, wurde um 2017 umfangreich saniert und modernisiert. Es besteht Denkmalschutz, was ihren besonderen Charakter unterstreicht und gleichzeitig spezifische Anforderungen an die weitere Gestaltung stellt. Aktuell befindet sich das Sondereigentum in einem rohbauähnlichen Zustand und ist nicht bezugsfertig. Dies gibt dem neuen Eigentümer die Freiheit, die Innenräume (14 Zimmer, vorbereitet für 6 Bäder) nach eigenen Vorstellungen und höchsten Standards auszubauen und zu gestalten. Auch das Gemeinschaftseigentum ist noch nicht vollständig fertiggestellt und weist Mängel auf, deren Behebung für eine Nutzungsgenehmigung essenziell ist. Dies bietet jedoch auch die Möglichkeit, die Fertigstellung aktiv mitzugestalten und so den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Das umfassende Gutachten erfolgte als Außenbewertung ohne Zutritt zum Sondereigentum und bewertet den Verkehrswert auf 1.737.000,00 EUR.

Die Makrolage in Dresden, einer kreisfreien Stadt in Sachsen mit stetig steigenden Bevölkerungs- und Haushaltszahlen, ist als “bessere gute Wohnlage” einzustufen. Die direkte Nähe zum Elbradweg und zur Elbe unterstreicht die hohe Lebensqualität in der Radeberger Vorstadt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist gewährleistet: Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur 400 Metern erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in einem Kilometer und Schulen in ein bis drei Kilometern Entfernung. Das Stadtzentrum Dresdens ist lediglich 5,5 Kilometer entfernt.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Zentralheizung), und die Energieeffizienzklasse A+ zeugt von einer modernen und nachhaltigen Bauweise. Für Parkmöglichkeiten ist gesorgt, mit Stellplätzen im Freien und in einer Tiefgarage; insgesamt sind 67 Parkplätze im Gesamtobjekt vorhanden. Weitere Ausstattungsmerkmale, die bereits vorhanden oder vorgesehen sind, umfassen Balkon, Terrasse, Garten, Aufzug, Fußbodenheizung, Dachterrasse, Keller, Abstellraum und Fahrradkeller. Nach Fertigstellung des Innenausbaus sind aufgrund der positiven Marktentwicklung und der attraktiven Lage profitable Vermietungsmöglichkeiten zu erwarten.

Diese Zwangsvollstreckung findet am 17. August 2026 um 13:00 Uhr im Saal N 1.18 des Amtsgerichts Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden, statt. Die Aktenzeichen lauten 0520 K 0097/ 2023. Gläubiger sind unter anderem die Landeshauptstadt Dresden, Rechtsanwälte Bürkner & Hennig, Rechtsanwälte Oppenländer und die Bundesrepublik Deutschland (Justizfiskus). Details zum Grundbuch sind der amtlichen Bekanntmachung zu entnehmen. Interessenten wird dringend empfohlen, das vollständige Gutachten des Sachverständigen Dipl.-Ing. Rico Palmer sowie die amtliche Bekanntmachung zu prüfen, welche über das ZVG-Portal abrufbar sind. Nutzen Sie diese seltene Chance, eine exklusive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Dresdens zu erwerben und nach Ihren Wünschen zu vollenden.