Im Rahmen einer Zwangsvollstreckung wird eine attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung in bevorzugter Lage von Düsseldorf-Oberbilk zur Versteigerung angeboten. Diese Immobilie, mit einem festgesetzten Marktwert von 52.000,00 Euro, stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage im dynamischen Düsseldorfer Immobilienmarkt.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um das Wohnungseigentum Nr. 149, gelegen im 4. Obergeschoss auf der hinteren, ganz linken Seite des Hauses Oberbilker Allee 267. Die kompakte Wohnung weist eine Größe von circa 22 m² auf und ist funktional aufgeteilt in ein Zimmer, einen Flur mit praktischer Kochnische sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist Teil einer voll unterkellerten, 5-geschossigen Wohnanlage, die konzeptionell als Appartementanlage mit einer Tiefgarage errichtet wurde. Die gesamte Wohnungseigentumsanlage wurde im Jahr 1993 durch Teilung gemäß WEG begründet und umfasst insgesamt 180 Wohneinheiten. Für Bewohner und Besucher stehen insgesamt 110 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage sowie 28 oberirdische Stellplätze im Hof zur Verfügung, was die Parkplatzsituation erheblich entspannt.

Lage und Umfeld

Die Immobilie befindet sich in einem voll erschlossenen Mischgebiet im Stadtteil Düsseldorf-Oberbilk, welcher direkt an den belebten Innenstadtbereich angrenzt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer mehrgeschossigen, geschlossenen Bebauung mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie größeren Büro- und Verwaltungsgebäuden. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl ortsansässiger Geschäfte und Dienstleister optimal gesichert. Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten, mit direkten Zugängen zu Straßenbahn-, U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien. Der nahegelegene Hauptbahnhof Düsseldorf fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt und gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit. Es ist jedoch zu beachten, dass die Lage durch ein angrenzendes Eisenbahngelände und Gewerbebetriebe mit erheblichen Immissionen behaftet sein kann.

Zustand und Ausstattung

Das Objekt machte insgesamt einen normal gehaltenen und teilweise modernisierungsbedürftigen Eindruck. In Bezug auf die Haustechnik wurde der Wärmeerzeuger um circa 2009 erneuert. Ansonsten entspricht das Gebäude einer bauzeittypischen Errichtung aus dem Jahr 1993, insbesondere hinsichtlich Schall- und Wärmeschutzmaßnahmen. Für eine zukünftige Wertsteigerung und verbesserte Energieeffizienz werden Modernisierungen im Bereich der Dämmung des Daches oder der obersten Geschossdecke, des unteren Gebäudeabschlusses sowie der Außenwände empfohlen. Eine energetische Überprüfung und eventuelle Modernisierung der Fensteranlagen wird ebenfalls angeraten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas als primärer Energiequelle, die Energieeffizienzklasse ist E. Zur Ausstattung gehören zudem ein Aufzug, ein Kellerabteil, ein Abstellraum und eine Einbauküche.

Besonderheiten der Vermietung

Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und bewohnt, was sofortige Mieteinnahmen sichert. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist ihre Studentenbindung, welche besagt, dass sie ausschließlich an Studenten vermietet werden darf. Aufgrund des Appartement-Charakters und der gefragten Lage in einer Universitätsstadt wird diese Bindung vom Gutachter als wertneutral für die Ertrags- und Renditefähigkeit eingestuft. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 345,00 Euro.

Versteigerungstermin und Sicherheitshinweise

Der Versteigerungstermin findet am 25. Juni 2026 um 11:30 Uhr im Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1, Sitzungssaal 1.102 statt. Das Aktenzeichen hierfür lautet 0082 K 0014/ 2025. Sofern eine Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen (IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD) zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben. Weitere Informationen, einschließlich des Gutachtens und der amtlichen Bekanntmachung, können über die bereitgestellten Anhänge oder das ZVG-Portal eingesehen werden. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, Eigentum in einer attraktiven und gut angebundenen Lage Düsseldorfs zu erwerben.