Zwangsversteigerung in Duisburg: Gemischt genutztes Gebäude mit Potenzial

In Duisburg, genauer gesagt in Wanheim-Angerhausen, steht ein interessantes Objekt zur Zwangsversteigerung: Ein gemischt genutztes Gebäude in der Heiligenbaumstraße 3, 47249 Duisburg. Das Objekt bietet eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche und ist somit ideal für Investoren oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1876 eingeschossig errichtet und ca. 1926 aufgestockt. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 529 m². Das Gebäude beherbergt eine Zahnarztpraxis im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² (ca. 80 m² im 1. OG und ca. 80 m² im DG), die Nutzfläche der Gewerbeeinheit ca. 89 m². Zum Stichtag werden die Wohnungen durch den Antragsgegner bewohnt, die Praxisfläche ist vermietet.

Zustand und Potenzial

Die Liegenschaft macht äußerlich einen durchschnittlich gepflegten Eindruck. Bei näherer Betrachtung fallen jedoch Mängel in der Instandhaltung und unfachmännisch ausgeführte Arbeiten auf. Insgesamt ist von einem teilweise vernachlässigten Zustand auszugehen. Dies bietet jedoch die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Das Gutachten empfiehlt ggf. eine vertiefende Untersuchung durch einen Bausachverständigen.

Lage und Umgebung

Die Heiligenbaumstraße liegt in Duisburg-Wanheim-Angerhausen. Die Verkehrsanbindung an das Straßennetz ist gut. Die Nähe zum Rhein ist ein weiterer Pluspunkt. Sämtliche Gemeinbedarfseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Kirchen sind in der Nähe vorhanden. Die Makrolage Duisburg bietet mit über 500.000 Einwohnern eine attraktive Basis für Gewerbe und Wohnen.

Weitere Informationen

Die Zwangsversteigerung wird am Amtsgericht Duisburg stattfinden. Der Verkehrswert beträgt 211.000 Euro. Weitere Details zur Sicherheitsleistung und den Gläubigern können den amtlichen Bekanntmachungen und dem Gutachten entnommen werden, die auf dem ZVG-Portal zur Verfügung stehen.

Hinweis: Aufgrund von Datenschutzbestimmungen können die betreibenden Gläubiger derzeit nicht bekannt gegeben werden.