Zwangsversteigerung: Charmante Eigentumswohnung in Duisburg-Friemersheim

Diese attraktive Eigentumswohnung wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeboten. Sichern Sie sich die Chance auf ein gepflegtes Objekt in einer etablierten Wohnlage von Duisburg.

Objektdetails

Zum Verkauf steht das Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 5, gelegen im Dachgeschoss links des Mehrfamilienwohnhauses “Am Geisbusch 15” in 47229 Duisburg-Rheinhausen (Ortsteil Friemersheim). Die Erschließung erfolgt bequem über den straßenseitigen Hauseingang und das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus. Das ursprüngliche Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1928 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Ein signifikanter wohnwirtschaftlicher Ausbau eines Teils des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2007, wodurch die hier angebotene Wohnung modernisiert wurde.

Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,16 m² und ist optimal auf die Bedürfnisse einer Einzelperson oder eines Paares zugeschnitten, ideal als 1- bis 2-Zimmer-Wohnung. Das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes präsentiert sich in einer bauzeittypischen Beschaffenheit, die größtenteils funktional ist, jedoch altersbedingte Merkmale aufweist. Die Ausbaugewerke der Wohnung selbst zeichnen sich durch eine angemessene Ausführung von mittlerer Qualität aus und präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, resultierend aus bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen. Im Zuge der umfassenden Modernisierung des Gebäudes wurden unter anderem das Dach inklusive Wärmedämmung erneuert, Fenster und Außentüren modernisiert sowie Leitungssysteme, die Heizungsanlage, Bäder und der Innenausbau auf den aktuellen Stand gebracht.

Ausstattung und Zustand

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung, was eine individuelle Steuerung der Wärme ermöglicht. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist F. Kleinere, geringfügige Mängel, wie punktuelle Feuchtschäden an der Deckenfläche im Wohnzimmer und erneuerungsbedürftige Schutzanstriche der Holzdachflächenfenster, wurden bei der Wertermittlung bereits wertmindernd berücksichtigt und stellen keine gravierenden Beeinträchtigungen dar.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Duisburg, einer kreisfreien Stadt an der Schnittstelle der Regionen Niederrhein und Rhein-Ruhr, bekannt als wichtiges Oberzentrum und Europas größter Binnenhafen. Speziell liegt das Bewertungsobjekt im Stadtbezirk “Rheinhausen”, im Stadtteil “Friemersheim”. Dieser Stadtteil liegt westlich des Rheins, etwa 9 km südwestlich des Stadtzentrums. “Friemersheim” ist der flächenmäßig größte Stadtteil des Bezirks und bietet eine mittlere Wohnlage mit einer vorhandenen und gut ausgebauten Infrastruktur. Öffentliche Parkmöglichkeiten für den ruhenden Verkehr sind teilweise im Bereich der Fahrfläche und des Gehwegbereichs am Straßenrand vorhanden.

Nutzungsmöglichkeiten

Das verfahrensgegenständige Wohnungseigentum Nr. 5 ist derzeit ungenutzt, was einem Käufer maximale Flexibilität bei der Eigennutzung oder Vermietung bietet. Basierend auf der aktuellen Marktsituation besteht eine gute Möglichkeit zur profitablen Vermietung, mit einer marktüblichen Nettokaltmiete von jährlich 2.764,68 €.

Eckdaten zur Zwangsversteigerung

• Aktenzeichen: 0105 K 0025/ 2023
• Gericht: Amtsgericht Duisburg in Nordrhein-Westfalen
• Versteigerungsort: Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
• Versteigerungsdatum: 05. August 2026, 09:00 Uhr
• Verkehrswert: 56.000,00 €
• Grundbuch: Rheinhausen Blatt 9666
• Gegenstand: Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 5 im Dachgeschoss links in Verbindung mit dem entsprechenden Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum.
• Gutachter: DIPL.-ING. ANDREAS THEUSSEN (Tel.: 02802/94 85 05)

Für die Teilnahme an der Versteigerung ist eine Sicherheitsleistung erforderlich. Die Kontoverbindung für die Sicherheitsleistung lautet:

• Empfänger: ZZJ Hamm
• IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
• Bank: LB Hessen-Thüringen
• Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Die vollständigen amtlichen Bekanntmachungen, Merkblätter und Gutachten können über die bereitgestellten Links eingesehen werden. Bei weiteren Fragen zum Objekt steht Ihnen Herr Gabriele Lattarulo unter Am Geisbusch 15, 47229 Duisburg als Ansprechpartner zur Verfügung.