Eigentumswohnung in Zwangsversteigerung: Prinzenstraße 3, 47179 Duisburg-Aldenrade

Zum Versteigerungstermin am 12. Mai 2027 um 13:00 Uhr im Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, Etage 2, Sitzungssaal C215, wird eine attraktive Eigentumswohnung in Duisburg-Aldenrade zwangsversteigert. Das Objekt mit dem Aktenzeichen 0654 K 0074/ 2025 befindet sich in der Prinzenstraße 3, 47179 Duisburg und stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer dar, die eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung (Nr. 6) befindet sich im 3. Obergeschoss rechts eines 1956 errichteten, fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude ist beidseitig angebaut und verfügt über eine Unterkellerung sowie rückseitig angeordnete Balkone. Im Jahr 2000 wurde die Liegenschaft gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, wodurch insgesamt acht Wohnungen und zwei gewerblich nutzbare Einheiten im Erdgeschoss entstanden sind.

Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m². Gemäß Aufteilungsplan gliedert sie sich in:

• Drei Zimmer (aktuell 2 Schlafzimmer)
• Küche
• Essbereich
• Diele
• Bad (1 Badezimmer)
• Einen Balkon
• Eine Loggia, die zum Wertermittlungsstichtag geschlossen und dem Wohnraum zugeschlagen wurde.

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Primärenergiequelle: Fernwärme), und die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben. Die Immobilie ist nicht als denkmalgeschütztes Gebäude ausgewiesen.

Zustand und Renovierungsbedarf

Zum Wertermittlungsstichtag wurde die Einheit eigengenutzt. Das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes präsentiert sich in einem mäßigen bis durchschnittlichen Pflegezustand, wobei ein Instandhaltungsrückstau erkennbar ist, der eine Wertminderung von 1.001 € bedingt. Die zu bewertende Wohnung selbst befindet sich in einem insgesamt abgewohnten Zustand. Es besteht umfassender Renovierungsbedarf an den Wand-, Boden- und Deckenbelägen sowie an den Fenstern und Zimmertüren. Hierfür wurde im Gutachten ein pauschaler Ansatz von 20.000 € berücksichtigt, um die Immobilie wieder in einen modernen und ansprechenden Zustand zu versetzen.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Aldenrade des Stadtbezirks Walsum, etwa 15 km nördlich des Stadtzentrums von Duisburg. Duisburg ist eine bedeutende Großstadt im Ballungsraum Rhein-Ruhr, bekannt für ihren großen Binnenhafen und ihre exzellente Verkehrsanbindung durch Autobahnen, das Eisenbahnnetz und die Nähe zum Flughafen Düsseldorf.

Die Prinzenstraße ist eine ruhige Nebenstraße, die von der Friedrich-Ebert-Straße abzweigt. Letztere dient als lokales Nahversorgungszentrum und stellt eine wichtige Verbindungsachse zwischen Aldenrade und Dinslaken dar. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer II-IV-geschossigen Wohnbebauung und wird als mittlere Wohnlage eingestuft. Öffentliche Stellplätze sind in der Umgebung vorhanden, und es gibt auch Garagen auf dem Grundstück. Die gute Infrastruktur und Anbindung machen diese Lage attraktiv.

Wirtschaftliche Aspekte und Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung wird aktuell eigengenutzt, ist jedoch als Renditeobjekt eingestuft und bietet gute Vermietungsmöglichkeiten. Die marktüblich erzielbaren Erträge wurden im Rahmen des Gutachtens im Ertragswertverfahren bewertet. Dies macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant, die von den erwarteten Mieteinnahmen profitieren möchten. Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 67.100,00 €.

Wichtige Hinweise zum Versteigerungsverfahren

Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung. Eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger kann aufgrund der Datenschutzbestimmungen nur mit deren vorheriger Zustimmung erfolgen, welche aktuell nicht vorliegt. Bitte beachten Sie die Hinweise zur Sicherheitsleistung. Die Kontoverbindung für die Sicherheitsleistung lautet: IBAN DE08 3005 0000 0001 4748 16 bei der LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung.

Weitere detaillierte Informationen, insbesondere das vollständige Gutachten, ein Merkblatt und die amtliche Bekanntmachung, können über die bereitgestellten Anhänge eingesehen werden.