Zwangsversteigerung: Attraktive Eigentumswohnung in Duisburg-Homberg-Hochheide

Objekt-ID: 168065

Highlights der Immobilie

• Typ: Eigentumswohnung
• Wohnfläche: ca. 39 m²
• Zimmer: 2 (Schlafraum, Wohnraum)
• Lage: Lindenstraße 25, 47198 Duisburg-Homberg-Hochheide
• Status: Vermietet – ideal als Kapitalanlage
• Marktwert: 35.100,00 €
• Heizung: Fernwärme (Energieeffizienzklasse C)
• Baujahr Gebäude: 1971
• Zusatzmerkmale: Balkon/Loggia, Abstellraum, Keller, Aufzug, Stellplatz (Tiefgarage)

Ausführliche Objektbeschreibung

Zur Versteigerung steht eine attraktive Eigentumswohnung im belebten Ortsteil Homberg-Hochheide der Stadt Duisburg, Nordrhein-Westfalen. Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1971 errichteten, bis zu sieben Geschosse umfassenden Wohnanlage. Diese wurde 1998 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in insgesamt 161 Sondereigentume aufgeteilt. Das Gesamtgrundstück, auf dem sich die Wohnanlage erstreckt, weist eine beachtliche Größe von 9.081 m² auf. Das Gemeinschaftseigentum der Anlage präsentiert sich in einem durchschnittlich gepflegten Gesamtzustand, was auf eine solide Instandhaltung schließen lässt.

Die zu bewertende Eigentumswohnung selbst hat eine komfortable Größe von ca. 39 m² und ist gemäß Aufteilungsplan intelligent strukturiert. Sie umfasst einen funktionalen Flur, ein Badezimmer, einen separaten Schlafraum, einen hellen Wohnraum, eine Küche, einen praktischen Abstellraum sowie eine einladende Loggia, die zum Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss Mitte und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Zum Stichtag der Wertermittlung war die Wohnung bereits vermietet, was sie zu einem besonders interessanten Angebot für Kapitalanleger macht, die ein sofortiges Renditeobjekt suchen. Eine detaillierte Innenbesichtigung der vermieteten Einheit war im Rahmen der Gutachtenerstellung leider nicht möglich, daher sind Informationen zur spezifischen Modernisierung oder zu potenziellen Renovierungsbedarfen der Sondereinheit derzeit nicht bekannt. Es wird darauf hingewiesen, dass Risiken wie versteckte Bauschäden, Baumängel oder ein möglicher Instandhaltungsstau bei einer Innenbesichtigung nicht abschließend beurteilt werden konnten.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie liegt an der Lindenstraße 25 in 47198 Duisburg, im Ortsteil Homberg-Hochheide. Duisburg ist ein strategisch wichtiger Stahl- und Logistikstandort im Herzen des Ballungsraums Rhein-Ruhr und genießt eine hervorragende Verkehrsanbindung. Autobahnen, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Düsseldorf sind schnell erreichbar und gewährleisten eine exzellente Anbindung an das überregionale Netz. Die Wohnlage im Ortsteil Homberg-Hochheide, rund 9 km vom Stadtzentrum entfernt, wird als mittel bewertet. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch das Vorhandensein diverser Gemeinbedarfseinrichtungen und umfassender Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aus, was eine hohe Lebensqualität für die Mieter sicherstellt.

Wertermittlung und Nutzungspotenzial

Der Gesamtwert der Immobilie, basierend auf dem vorliegenden Gutachten des Sachverständigen Lars Wegmann (Bismarckstr. 142, 47057 Duisburg, Tel.: 0203 374033), wurde auf 35.100,00 € festgesetzt. Die aktuelle Nutzung der Immobilie erfolgt als vermietete Wohnung. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und der Einstufung als Renditeobjekt im Gutachten bietet diese Eigentumswohnung ein vielversprechendes Potenzial für eine profitable Weitervermietung. Die marktübliche Nettokaltmiete wurde bereits bei der Wertermittlung berücksichtigt.

Termin und Details zur Zwangsversteigerung

Die Zwangsversteigerung findet am 20. Januar 2027 um 09:00 Uhr statt. Der Versteigerungsort ist das Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215. Das zuständige Amtsgericht ist Duisburg in Nordrhein-Westfalen, unter dem Aktenzeichen 0651 K 0062/ 2025. Die Wohnung ist im Grundbuch von Homberg Blatt 8963 eingetragen.

Hinweis zur Sicherheitsleistung:

Für die Sicherheitsleistung nutzen Sie bitte folgende Kontoverbindung:

• Empfänger: ZZJ Hamm
• IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
• Bank: LB Hessen-Thüringen
• Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen 0651 K 0062/ 2025, Sicherheit, 20.01.2027

Bitte beachten Sie, dass die Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger aufgrund von Datenschutzbestimmungen nur mit deren vorheriger Zustimmung erfolgen kann, die hier nicht vorliegt. Weiterführende Informationen, darunter die amtliche Bekanntmachung, das vollständige Gutachten und ein Merkblatt, stehen Ihnen als PDF-Dateien zum Download zur Verfügung.