Zwangsversteigerung: Attraktive Eigentumswohnung in Egelsbach

Zur Zwangsversteigerung steht eine interessante Eigentumswohnung (ETW Nr. 107 C) im Herzen von Egelsbach, Landkreis Offenbach, in Hessen. Diese Immobilie befindet sich im 7. Obergeschoss eines 16-stöckigen Mehrfamilienhauses am Kurt-Schumacher-Ring 16 / Theodor-Heuss-Str. 14 und bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial im Rhein-Main-Gebiet suchen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 92.000,00 EUR.

Immobilienmerkmale und Ausstattung

Die Eigentumswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 47,64 m² (laut Gutachten, ca. 47 qm laut Beschreibung) und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss. Sie umfasst einen einladenden Flur, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum Nr. 16 mit ca. 3,04 m² Nutzfläche im Untergeschoss, der wertvollen Stauraum schafft. Das Mehrfamilienhaus, errichtet um ca. 1973, verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zu allen Etagen, einschließlich des 7. Obergeschosses, komfortabel gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, und die Energieeffizienzklasse ist E. Eine Einbauküche wurde ca. 2020 installiert.

Zustand und Modernisierungspotenzial

Obwohl das Bewertungsobjekt augenscheinlich in unregelmäßigen Abständen instandgehalten wurde, entspricht es im Wesentlichen dem ursprünglichen Baujahr. Eine teilweise Modernisierung der Sanitäranlagen und des Badezimmers erfolgte ca. 2023/24, und wie erwähnt, wurde eine neue Einbauküche installiert. Eine durchgreifende Modernisierung wurde jedoch nicht festgestellt. Das Gutachten weist auf einen vorhandenen Modernisierungs- und Reparaturstau hin. Dieser betrifft insbesondere Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Fenster, den Balkon (Bodenbelag und Geländer), Elektro- und Wasserleitungen, Heizkörper sowie Innentüren. Eine differenzierte Untersuchung durch einen Bauschadensachverständigen wird zur genauen Einschätzung und Planung empfohlen. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert zu steigern.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie genießt eine durchschnittliche Wohnlage in Egelsbach, einer Gemeinde im Landkreis Offenbach, die sich zentral im attraktiven Rhein-Main-Gebiet befindet und zur Stadtregion Frankfurt gehört. Diese strategische Lage bietet vorteilhafte Standortbedingungen mit hervorragender überregionaler Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A 3 und A 661 sowie mehrere Bundesstraßen. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt/Main ist ein weiterer Pluspunkt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut, und die Versorgungsmöglichkeiten mit Waren des täglichen Bedarfs sowie öffentlichen und Dienstleistungseinrichtungen sind vollumfänglich vorhanden. Es ist jedoch zu beachten, dass die Lage durch Verkehrsimmissionen der stark frequentierten Darmstädter Landstraße beeinflusst werden kann. Im Umfeld des Bewertungsobjektes stehen straßenbegleitend Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Eine Tiefgarage befindet sich auf dem unmittelbar angrenzenden Flurstück 130/18 und hat einen direkten Zugang zum Hochhaus.

Aktuelle Nutzung und Vermietungspotenzial

Aktuell wird die Wohnung von der Mutter der Eigentümerin genutzt und ist somit vermietet. Die Vermietbarkeit wird als durchschnittlich eingestuft, da nur eine geringe Nachfrage nach Mietwohnungen dieser Art in der direkten Lage besteht. Nach erfolgter Sanierung oder bei steigender Nachfrage nach Wohnimmobilien bestehen jedoch gute Chancen zur profitablen Weiter- bzw. Neuvermietung, was diese Immobilie zu einer potenziell lukrativen Investition macht.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Die Versteigerung findet am 17. September 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Langen (Hessen), Zimmerstraße 29, EG Saal A statt. Das Aktenzeichen lautet 0007 K 0030/ 2025, und die Immobilie ist im Grundbuch von Egelsbach Blatt 5594 verzeichnet. Für die Überweisung der Sicherheitsleistung ist das Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main (Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032629801129) zu verwenden. Detaillierte Informationen, inklusive des vollständigen Gutachtens und weiterer Anhänge, können über das ZVG-Portal oder direkt beim Amtsgericht Langen (Hessen) eingesehen werden. Der Sachverständige für dieses Objekt ist Andac Kinay.