Attraktive Eigentumswohnung in Gevelsberg zur Zwangsversteigerung

Diese vielversprechende Eigentumswohnung in der Südstraße 53, 58285 Gevelsberg, im Herzen von Nordrhein-Westfalen, stellt eine interessante Gelegenheit im Wege der Zwangsvollstreckung dar. Sie wird am Amtsgericht Schwelm versteigert und bietet Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Immobilie mit Wertsteigerungschancen suchen. Die Wohnung ist laut Gutachten unvermietet und ermöglicht somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdetails und Ausstattung

Die zu bewertende Eigentumswohnung mit der Nummer 27 befindet sich im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses, das um das Jahr 1966 erbaut wurde und Teil einer größeren Eigentumswohnungsanlage ist. Die Wohnfläche beträgt, basierend auf dem vorliegenden Gutachten, komfortable 93 m² und beinhaltet einen attraktiven hofseitigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum (Nr. 27), der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Zentralheizung.

Zum Zeitpunkt der Besichtigung für das Gutachten war die Wohnung nicht zugänglich. Hinsichtlich des Zustands wurden keine wertverbessernden Modernisierungen festgestellt, die eine Verlängerung der Restnutzungsdauer rechtfertigen würden. Es liegen jedoch Baumängel und Bauschäden vor, insbesondere an der Fassade und der Eingangsüberdachung, die gegebenenfalls instandgesetzt werden müssen. Eine dem Objekt zugeordnete Garage oder ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Lage und Umgebung

Die Immobilie ist in einer ansprechenden Wohnlage im Südosten der Stadt Gevelsberg gelegen. Gevelsberg selbst ist eine Stadt am südlichen Rand des Ruhrgebietes im Ennepe-Ruhr-Kreis und zählt rund 31.000 Einwohner. Die Makrolage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus; die Autobahnen A 1, A 43 und A 46 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Metropolen und Regionen. Die Mikrolage ist durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr. Dies macht die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.

Potenzial und Wirtschaftlichkeit

Der ausgewiesene Verkehrswert für diese Eigentumswohnung beträgt 100.000,00 Euro. Das Objekt ist unvermietet, was sowohl Eigennutzern den sofortigen Bezug ermöglicht als auch Kapitalanlegern die freie Hand bei der Neuvermietung lässt. Laut Gutachten ist eine rentierliche Nutzung der Eigentumswohnung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr möglich. Der marktüblich erzielbare Ertrag wird mit 5,95 €/m² pro Monat kalkuliert, was einem potenziellen Jahresertrag von rund 6.650,00 Euro entspricht. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist H.

Versteigerungstermin und Kontaktdaten

Die Zwangsversteigerung findet am Donnerstag, den 14. August 2026, um 10:00 Uhr statt. Der Versteigerungsort ist das Amtsgericht Schwelm, Hauptgebäude, Schulstraße 5, 58332 Schwelm, in Etage I, Sitzungssaal 107. Das Aktenzeichen ist 0044 K 0011/ 2025 und das Grundbuch von Gevelsberg Blatt 1318. Das Gutachten wurde von Dipl.-Ing. Klaus-Peter Gentgen erstellt.

Interessenten werden dringend gebeten, sich vorab umfassend über das Objekt zu informieren, das offizielle Gutachten einzusehen und gegebenenfalls einen eigenen Sachverständigen zu Rate zu ziehen. Die vollständigen Bekanntmachungen und weitere Informationen sind über das ZVG-Portal abrufbar.