Exklusive Gelegenheit: Eigentumswohnung in Goldkronach bei Zwangsversteigerung

Sichern Sie sich jetzt eine attraktive Eigentumswohnung im Rahmen einer Zwangsversteigerung in der idyllischen Kleinstadt Goldkronach, gelegen im Landkreis Bayreuth, Bayern. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Chance für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine werthaltige Investition in einer ruhigen Wohnlage suchen.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in der Adresse Am Stadtwald 6/8, 95497 Goldkronach. Mit einer komfortablen Wohnfläche von 51,51 m² ist sie ideal für Singles oder Paare geeignet. Die Wohnung teilt sich auf in ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, eine praktische kleine Küche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen unüberdachten Stellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde kontinuierlich modernisiert. So wurde die zentrale Heizungsanlage erst 2022 erneuert. Ende 2023 folgten die Installation neuer Thermostatventile und elektronisch ablesbarer Wärmezähler in allen Wohnungen, einschließlich der hier angebotenen Einheit. Während keine zwingenden Instandsetzungsmaßnahmen an der Bausubstanz festgestellt wurden, ist zu beachten, dass die Sanitärausstattung des Badezimmers als veraltet und aus der Bauzeit stammend beschrieben wird. Für die Beräumung eventuellen Mobiliars und Sperrmülls sind Kosten einkalkuliert, da eine Übernahme durch den derzeitigen Eigentümer unwahrscheinlich ist.

Die Lage “Am Stadtwald” zeichnet sich als ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr aus, die in einem Wendehammer endet. Goldkronach, eine ländliche Kleinstadt mit rund 3.500 Einwohnern, bietet eine solide Infrastruktur mit Handwerks- und Gewerbebetrieben, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, sowohl im Ort selbst als auch in den umliegenden Gemeinden. Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zur Autobahn A9 (ca. 14 km) und der Bundesstraße B 303 (ca. 3,2 km) als gut zu bezeichnen. Eine ÖPNV-Haltestelle ist in etwa 1.200 m Entfernung erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Die aktuelle Nutzung der Immobilie ist wohnwirtschaftlich. Aufgrund ihrer Lage in einem allgemeinen Wohngebiet bietet die Eigentumswohnung hervorragende Vermietungsmöglichkeiten. Das Gutachten bestätigt das Potenzial für eine profitable Vermietung, wobei der Ertragswert auf Basis des regionalen Mietniveaus ermittelt wurde. Dies macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Der Verkehrswert dieser Immobilie wurde auf 70.000,00 EUR festgesetzt, erstellt durch den Sachverständigen Dipl.Ing. Berthold Just. Die Versteigerung findet im Wege der Zwangsvollstreckung statt. Der Termin ist am 20. August 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520 (Aktenzeichen: 0061 K 0023/ 2024). Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie unter Marktwert zu erwerben.

Interessenten werden ermutigt, die offiziellen Anhänge, insbesondere das Exposé und die amtliche Bekanntmachung, auf dem ZVG-Portal für weitere Details einzusehen und sich gründlich auf den Versteigerungstermin vorzubereiten.