Zwangsversteigerung: Attraktive Eigentumswohnung in Gummersbach-Vollmerhausen

Zum Verkauf im Wege der Zwangsvollstreckung steht eine ansprechende Eigentumswohnung im charmanten Gummersbach, einem zentralen Standort in Nordrhein-Westfalen. Diese Immobilie, gelegen im Dachgeschoss eines solide gebauten Dreifamilienhauses, befindet sich in der ruhigen Lage Auf der Gostert 32, 51645 Gummersbach-Vollmerhausen. Die Versteigerung wird am 31. August 2026 um 11:00 Uhr beim Amtsgericht Gummersbach stattfinden und bietet eine einzigartige Gelegenheit, Eigentum in einer gefragten Region zu erwerben.

Objektbeschreibung und Ausstattung

Die Wohnung Nummer 3 erstreckt sich über eine komfortable Wohnfläche von ca. 66 m² und ist als 1- bis 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, welche aktuell eigengenutzt wird. Sie bietet einen durchdachten Grundriss mit voraussichtlich 2 Zimmern, darunter 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das im Jahr 1998 in konventioneller, massiver Bauweise errichtete Gebäude ist altersentsprechend und in einem zufriedenstellenden Zustand. Die Eigentumswohnung verfügt über einen praktischen Spitzboden, einen eigenen Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Freien, was den Komfort für Bewohner erhöht.

Zur weiteren Ausstattung gehört ein Balkon, der zum Entspannen einlädt. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaswarmwasserzentralheizung, deren primäre Energiequelle Gas ist. Trotz der Energieeffizienzklasse H wurde der Unterhaltungszustand der Wohnung als gut eingestuft. Kleinere Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung wurden bereits vorgenommen, und abgesehen von leichten Feuchtigkeitserscheinungen an der Balkonuntersicht wurden keine wesentlichen, den Verkehrswert mindernden Mängel oder Schäden festgestellt. Es wird von normal tragfähigem und unbelastetem Baugrund ausgegangen.

Lage in Gummersbach-Vollmerhausen

Die Immobilie profitiert von einer attraktiven Lage im nordwestlichen Randbereich des Gummersbacher Stadtteils Vollmerhausen, nur etwa 5 km südwestlich des Stadtzentrums von Gummersbach. Die Region des Oberbergischen Landes zeichnet sich durch ihre reizvolle Landschaft mit bewaldeten Höhen und Wiesentälern aus, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten. Gummersbach selbst ist ein dynamisches Kultur-, Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum, das eine hervorragende Infrastruktur, diverse Einkaufsmöglichkeiten, umfassende Bildungsangebote und eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A45 und A4 sowie an die Regionalbahn bietet. Obwohl Vollmerhausen über einen eigenen Kindergarten verfügt, profitiert es zusätzlich von der umfassenden Infrastruktur der benachbarten Stadtteile und des Gummersbacher Zentrums. Die Lage gilt als ruhige und gute Wohnlage, frei von störenden Lärmbeeinträchtigungen.

Nutzungsmöglichkeiten und Verkehrswert

Die Eigentumswohnung eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als rentable Kapitalanlage. Da keine Wohnungsbindung vorliegt, besteht die Möglichkeit zur profitablen Vermietung. Laut Gutachten wurden marktübliche und nachhaltig erzielbare Erträge ermittelt. Der von DIPL.-ING. WILHELM WESTHOFF ermittelte Verkehrswert der Immobilie beläuft sich auf 160.000 €. Das Amtsgericht Gummersbach führt die Versteigerung unter dem Aktenzeichen 0068 K 0031/ 2025 durch.

Verfahrensinformationen

Interessenten sind herzlich eingeladen, die beigefügten Dokumente, insbesondere das ausführliche Gutachten und die amtliche Bekanntmachung, zu prüfen. Diese sind über das ZVG-Portal zugänglich oder direkt über die angegebenen Links. Für weitere Informationen zum Verfahren und zur Objektbesichtigung wird empfohlen, Kontakt mit dem zuständigen Amtsgericht Gummersbach oder dem Gutachter aufzunehmen. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, eine gut erhaltene Eigentumswohnung in einer begehrten Lage von Gummersbach zu einem potenziell attraktiven Preis zu erwerben.