Zwangsversteigerung: Attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung in Hanau mit Stellplatz

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in Hanau im Wege der Zwangsvollstreckung zu erwerben. Diese Immobilie, gelegen in der Büdinger Straße 2 am Alten Rückinger Weg in 63450 Hanau, Hessen, bietet ein erhebliches Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 175.000,00 €.

Objektdetails und Ausstattung

Bei der zum Verkauf stehenden Einheit handelt es sich um einen 13/1.000 Miteigentumsanteil an einem Mehrfamilienhaus. Das Sondereigentum umfasst eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss links (Wohnung Nr. 42) mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern. Zum Sondereigentum gehört zudem ein praktischer Kellerraum (Nr. 4) sowie das exklusive Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz (S 84) – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in städtischer Lage.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1968 errichtet. Durch kontinuierliche kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung weist das Gebäude ein fiktives Baujahr von 1981 auf. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung. Die Energieeffizienzklasse ist G. Für Komfort im Alltag sorgen zusätzliche Merkmale wie ein Balkon, ein Aufzug, ein Abstellraum und eine barrierefreie Zugänglichkeit.

Lage und Infrastruktur

Die Eigentumswohnung befindet sich am Stadtrand von Hanau, einer lebendigen Stadt mit ca. 97.900 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die Mikrolage ist geprägt von Hochhäusern und einfacheren Mietwohnungen, bietet aber eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Geschäfte, Supermärkte, Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie ein Kindergarten sind bequem fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Autobahnanschlussstelle ist nur 1,2 km entfernt und der nächste Bahnhof liegt in einer Entfernung von 1,1 km, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.

Nutzungspotenzial und Rentabilität

Die Immobilie dient derzeit als Wohnnutzung in einem Mehrfamilienhaus und ist zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung nicht vermietet. Dies bietet einem Erwerber die Flexibilität zur Eigennutzung oder zur sofortigen Vermietung. Laut Gutachter besteht die Möglichkeit zur profitablen Vermietung. Die marktübliche Netto-Kaltmiete in dieser Lage wird bei etwa 9,50 € pro Quadratmeter geschätzt, was eine attraktive Rendite verspricht.

Informationen zur Zwangsversteigerung

• Gericht: Amtsgericht Hanau in Hessen
• Aktenzeichen: 0042 K 0021/ 2025
• Grundbuch: Hanau Blatt 19610
• Verkehrswert: 175.000,00 €
• Versteigerungstermin: Mittwoch, 29. Juli 2026, 09:30 Uhr
• Ort: Amtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165
• Gläubigervertreter: Blasinski Immobilien, Tel.: 02365/969548
• Gutachter: Matthias Conrad

Weitere Informationen, insbesondere das vollständige Gutachten, sind über die amtliche Bekanntmachung und das Gutachten als Anlagen abrufbar. Interessenten wird empfohlen, diese Dokumente sorgfältig zu prüfen.