Gebäudeart

Mehrfamilienhaus – eingebaut

Geschosse

Ganz unterkellert, 4 bis 5 Vollgeschosse, Dachgeschoss

Beschreibung der Wohnung

Innenflächen:

Decken- und Wandflächen geputzt, teils gestrichen, teils tapeziert Fußböden:

In den Geschossen Estrich, teils Teppichboden, teils PVC-Beläge und Fliesen in den Nassbereichen

Sanitäre Anlagen:

Bad mit Einbauwanne oder Dusche, WC und Waschtisch sowie Wandfliesen

Küche:

Küche im Wohnbereich mit Fliesenspiegel;

Heizung/Wasser:

Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung. In den Räumen Radiatoren oder Plattenheizkörper mit Thermostatventilen

Installationen:

Elt, Wasser, Abwasser, Kabel-TV, Telefon

Die Wohnung Nr. 43 liegt im Erdgeschoss links vorn des Hauses und hat ca. 27 m² Wohnfläche mit 1 Zimmer, Küchenzeile im Wohnbereich, Bad mit WC, Flur und Balkon. Zur Wohnung gehört ein Haushaltskeller, ferner steht ein Hauswirtschaftsraum mit der Möglichkeit zur Aufstellung einer Waschmaschine zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Miteigentumsanteil an einer rückwärtigen Teilfläche

Baujahr

ca. 1954

Besonderheiten

Zu der zu bewertende Wohnung gehört kein PKW-Einstellplatz und keine Garage. Der Ausbau des Hauses ist als baualterstypisch zu bezeichnen und war geringfügig ergänzt und verbessert worden. Er entspricht heutigen Anforderungen an einfache Wohnverhältnisse. Bauzustand dem Baujahr entsprechend ohne durchgreifende Modernisierung mit Mängeln:

• Feuchtigkeit im Kellergeschoss

• Rückwärtige Balkone mit Verglasungen teils in desolatem Zustand

Weiterhin ist ein allgemeiner Stau an Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten sowie Schönheitsreparaturen durch nutzungsbedingten Gebrauch vorhanden.

Zustand der Wohnung wohl stark vernachlässigt:

• Notwendige Sanierung der Wohnung wird vorausgesetzt

• Müllentsorgung (z.B. Balkon)

• weiterer allgemeiner Instandhaltungsstau durch nutzungsbedingten Gebrauch

Keine Innenbesichtigung erfolgt