Eigentumswohnung in Zwangsversteigerung: Feuerbachstraße 6, Hückelhoven-Baal

Zum Verkauf steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung eine attraktive Eigentumswohnung Nr. 5, gelegen in einem freistehenden Sechsfamilienhaus in der Feuerbachstraße 6, 41836 Hückelhoven, Ortsteil Baal. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger in einer gefragten Wohngegend von Nordrhein-Westfalen.

Details zur Immobilie

Die angebotene Dachgeschosswohnung umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 72,20 m² und befindet sich in einem 1994 in Massivbauweise errichteten Gebäude. Laut Gutachten präsentiert sich die Wohnung in einem zufriedenstellenden Unterhaltungszustand. Sie verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum Nr. 5, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz Nr. 9, was den Komfort erheblich erhöht.

Das gesamte Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus steht, hat eine Grundstücksfläche von 832,0 m². Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, und der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus. Das Mehrfamilienhaus wurde seit seinem Baujahr 1994 kontinuierlich modernisiert und entspricht den üblichen Baustandards.

Lage und Umgebung

Die Immobilie liegt im Kreis Heinsberg, welcher sich im äußersten Westen der Bundesrepublik an der Grenze zu den Niederlanden befindet. Die Region ist bekannt für ihre gute verkehrliche Anbindung, insbesondere über die Autobahn A 46 und die Bundesstraße B 56, was schnelle Verbindungen in umliegende Städte und Regionen ermöglicht. Der Kreis Heinsberg hat sich zudem zu einem attraktiven Ziel für Naherholung und Tourismus entwickelt, wodurch die Wohnqualität zusätzlich gesteigert wird.

Die Mikrolage in Hückelhoven-Baal zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstraße aus, die überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Der Stadtkern von Hückelhoven ist fußläufig erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut gewährleistet, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.

Nutzungsmöglichkeiten und Wert

Die aktuelle Nutzung der Immobilie ist das Wohnen. Dank ihrer attraktiven Ausstattung und Lage bietet diese Eigentumswohnung gute Möglichkeiten zur profitablen Vermietung. Eigentumswohnungen dieser Art werden oft als solide Anlageobjekte geschätzt und weisen einen Mietwohnungscharakter auf, was sie für Kapitalanleger besonders interessant macht. Kaufentscheidungen werden häufig auch unter dem Aspekt einer “ersparten Miete” getroffen, was die Nachfrage potenzieller Eigennutzer untermauert.

Der vom Gutachter Dipl.-Ing. Dirk Uffelmann ermittelte Verkehrswert beträgt 145.000 EUR.

Zustand und Instandsetzungsbedarf

Obwohl sich die Wohnung in einem zufriedenstellenden Unterhaltungszustand befindet, weist das Gutachten geringfügigen Instandsetzungsbedarf auf. Im Bereich der Abstellraumtür ist eine Beschädigung festzustellen, die einen Austausch erforderlich macht. Des Weiteren wurde im Kellerraum der Wanddurchbruch der Hauszuleitungen nicht fachmännisch verschlossen und bedarf einer fachgerechten Behebung, um zukünftigen Problemen vorzubeugen.

Versteigerungsinformationen

Die Zwangsversteigerung findet am 07. August 2026 um 09:30 Uhr statt. Zuständiges Gericht ist das Amtsgericht Erkelenz, Hauptgebäude, Konrad-Adenauer-Platz 3, 41812 Erkelenz, Etage 1, Sitzungssaal 1.02. Die Aktennummer der Versteigerung lautet 0003 K 0007/ 2025. Für weitere Details und Unterlagen wie die amtliche Bekanntmachung, das Gutachten und ein Expose stehen entsprechende Anhänge zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine gut gelegene Eigentumswohnung in Hückelhoven-Baal zu erwerben. Kontaktieren Sie das Amtsgericht Erkelenz für weitere Informationen oder laden Sie die bereitgestellten Dokumente herunter.