Zwangsversteigerung: Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Stellplatz in Kaarst

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung ein interessanter 1/2 Anteil an einer 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Kaarst angeboten. Die Immobilie befindet sich in einem ca. 1992 erbauten Wohn- und Geschäftshaus in der Lange Hecke 75, 41564 Kaarst, Nordrhein-Westfalen. Die Wohnungseinheit, Nummer 5 des Aufteilungsplans, liegt im 1. Obergeschoss des 2-geschossigen Gebäudes.

Objektdetails und Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Wohnung besticht durch eine wohnwertabhängige Gesamtwohnfläche von ca. 104,75 m². Das Sondereigentum umfasst folgende Räumlichkeiten:

• Vier geräumige Zimmer
• Eine Küche
• Ein Badezimmer und eine separate Brause
• Einen praktischen Abstellraum
• Eine Diele
• Eine attraktive Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt
• Einen Kellerabstellraum mit ca. 5,5 m² Nutzfläche

Des Weiteren ist der Bewertungswohnung das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. 19 des Aufteilungsplans zugeordnet, was den Komfort für Bewohner erheblich steigert. Das gesamte Grundstück ist mit einem Wohn- und Bürogebäude bebaut, das insgesamt fünf Wohnungseigentumen sowie drei Büroeinheiten beherbergt.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, deren Primärenergiequelle Gas ist. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist mit B ausgewiesen, was auf einen moderaten Energieverbrauch hindeutet. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen einen Fahrradkeller und eine barrierefreie Zugänglichkeit.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie genießt eine hervorragende Makrolage in Kaarst, einer Mittelstadt im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. Kaarst zeichnet sich durch seine Nähe zu den Großstädten Neuss und Düsseldorf (ca. 10-15 km) aus und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A57 und A52 sowie durch S-Bahnen und Buslinien ist die Region optimal vernetzt. Die Mikrolage im Ortsteil Kaarst-Ost, etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt, bietet fußläufigen Zugang zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäften, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Kaarst gilt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem breiten Dienstleistungsangebot.

Zustand und Potenzial

Laut Gutachten hat die Immobilie in der Vergangenheit lediglich geringfügige Modernisierungen im Rahmen der üblichen Instandhaltung erfahren. Es sind keine unumgänglichen Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen sowie Schadenssanierungsmaßnahmen als unmittelbar notwendig unterstellt worden. Lediglich ein objektspezifischer Risikowertabschlag von 5% wurde aufgrund der nicht möglichen Innenbesichtigung für eventuelle Bauschäden oder Modernisierungsstau in Ansatz gebracht. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung wird zum Stichtag durch den Antragssteller eigengenutzt. Eine Wohnungsbindung besteht nicht, wodurch sich gute Vermietungsmöglichkeiten ergeben. Die Möglichkeit einer profitablen Vermietung wird im Gutachten durch die Berücksichtigung von Vergleichsmieten und einem Mietminderwert für innenliegende Sanitärräume indirekt bestätigt. Der festgesetzte Verkehrswert der gesamten Wohnung beträgt rd. 306.000,- €. Der hier angebotene 1/2 Anteil hat einen Verkehrswert von 153.000,00 €.

Versteigerungsinformationen

Die Zwangsversteigerung findet am 16. Oktober 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130 statt. Weitere detaillierte Informationen, inklusive Gutachten und amtlicher Bekanntmachung, können den beigefügten Dokumenten entnommen werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, einen Anteil an einer attraktiven Eigentumswohnung in Kaarst zu erwerben.