Zwangsversteigerung: Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kandel, Rheinland-Pfalz

Zur Zwangsversteigerung steht eine attraktive Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in der Robert-Koch-Straße 1/1a, 76870 Kandel, Rheinland-Pfalz. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, Eigentum in einer gefragten Lage zu erwerben. Die Versteigerung findet am 27. August 2026 um 10:45 Uhr im Amtsgericht Landau in der Pfalz, Saal 221 statt. Der festgesetzte Verkehrswert für dieses Objekt beträgt 88.400,00 €.

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Einheit handelt es sich um ein Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Parteien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss Mitte von Haus 1 und umfasst zwei Zimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine einladende Loggia und einen praktischen Kellerraum, welcher im Teilungsplan mit der Nummer 16 bezeichnet ist. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 41,69 qm.

Das Gebäude, erbaut im Jahr 1971, bietet grundsolide Bausubstanz. Laut Sachverständigengutachten vom 14.11.2025 wurde das Mehrfamilienhaus seit seiner Errichtung nicht wesentlich modernisiert. Ein wichtiger Hinweis für potenzielle Käufer ist die bevorstehende Erneuerung der zentralen Heizanlage, für die bereits ein konkretes Angebot über rund 45.000 € vorliegt und ein entsprechender Beschluss der Eigentümergemeinschaft zur Finanzierung über die Instandhaltungsrücklage gefasst wurde. Diese Maßnahme sichert langfristig eine moderne und effiziente Wärmeversorgung.

Die Immobilie verfügt über folgende weitere Merkmale:

• Zentrale Heizung (Gas)
• Energieeffizienzklasse D
• Aufzug im Gebäude
• Gartenmitbenutzung
• Barrierefreiheit ist gegeben
• Parkmöglichkeiten auf Parkstreifen sind vorhanden

Lage und Umgebung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Stadt Kandel, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Kandel ist verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 65 gelegen und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Die Robert-Koch-Straße 1/1a liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das von einer guten Infrastruktur und vielfältigen Dienstleistungseinrichtungen profitiert. Die Stadt gehört zum Verdichtungsraum der Ober- und Mittelzentren und zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur sowie eine überdurchschnittliche Kaufkraft und Bonität der Bevölkerung aus.

Die Lebensqualität in Kandel wird als überdurchschnittlich eingestuft, was auf die Kombination aus guter Infrastruktur, der Nähe zur Natur und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zurückzuführen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Attraktivität dieses Standortes für Singles, Paare oder Kapitalanleger zusätzlich erhöht.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Derzeit wird die Eigentumswohnung vom Eigentümer selbst genutzt. Aufgrund ihrer Größe und Lage eignet sie sich ideal sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger. Die Möglichkeit der Vermietung ist attraktiv, da die Immobilie in einem Mehrfamilienhaus liegt und marktübliche Mieten in Kandel eine profitable Vermietung in Aussicht stellen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region und die gute Infrastruktur tragen zu einem positiven Vermietungspotenzial bei. Die erforderliche Sanierung der Heizanlage wurde bereits geplant und finanziell abgesichert, was eine Wertsteigerung nach Durchführung erwarten lässt.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Die Zwangsversteigerung erfolgt zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Das Aktenzeichen lautet 0001 K 0029/ 2025. Weitere Details sowie das vollständige Gutachten vom 14.11.2025 zum Stichtag 04.11.2025 können über das Amtsgericht Landau in der Pfalz eingesehen werden. Interessenten werden gebeten, sich rechtzeitig vor dem Versteigerungstermin umfassend über alle relevanten Unterlagen und Bedingungen zu informieren. Das im Grundbuch von Kandel eingetragene Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung (Blatt 4657 BV 1) auf dem Grundstück Gemarkung Kandel, Flur 7742/20 (Gebäude- und Freifläche, 2.722 m²) bildet die rechtliche Grundlage des Angebots. Für jeden Anteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt, wobei der hier eingetragene Miteigentumsanteil durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt ist. Es wird auf die Bewilligung vom 22.12.1993 Bezug genommen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine vielversprechende Immobilie in Kandel zu erwerben.