Zwangsversteigerung: Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Kandel

Im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft bietet das Amtsgericht Landau in der Pfalz eine attraktive Eigentumswohnung samt separater Garage in gefragter Lage von Kandel an. Diese Immobilie befindet sich in der Robert-Koch-Straße 1/1a, 76870 Kandel, Rheinland-Pfalz, und stellt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger dar. Der Versteigerungstermin ist am 27. August 2026 um 09:00 Uhr in Saal 309 des Amtsgerichts Landau in der Pfalz.

Objektbeschreibung der Eigentumswohnung (Lfd. Nr. 1)

Das zu versteigernde Wohnungseigentum befindet sich im 1. Obergeschoss Mitte des Hauses 1A eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude umfasst insgesamt 28 Parteien und ist viergeschossig konzipiert. Die Wohnung, gemäß Teilungsplan mit der Nummer 13 bezeichnet, bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 90,64 Quadratmetern. Sie ist aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Flur und eine Loggia, die zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Zustand, Ausstattung und Modernisierungen der Wohnung

Das Gebäude wurde seit seiner Errichtung im Jahr 1971 fortlaufend instandgehalten. Wesentliche Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Fenster und Außentüren im Jahr 2008, die nun aus Kunststoff mit Doppelverglasung bestehen. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert, der genaue Zeitpunkt dieser Maßnahme ist jedoch nicht bekannt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist D. Aktuell besteht Modernisierungsbedarf bei der Heizanlage; ein Angebot für eine neue Viessmann-Heizung über rund 45.000,00 € liegt vor. Die Finanzierung dieser Erneuerung durch die Instandhaltungsrücklage wurde von den Eigentümern bereits beschlossen.

Objektbeschreibung der Garage (Lfd. Nr. 3)

Ergänzend zur Wohnung wird ein Teileigentum an einer Garage versteigert, die im Aufteilungsplan mit der Nummer 36 gekennzeichnet ist. Diese Garage befindet sich ebenfalls in der Robert-Koch-Straße 1, 76870 Kandel, und bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Objekt.

Lage und Infrastruktur in Kandel

Die Stadt Kandel, gelegen im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz, zeichnet sich durch ihre hervorragende verkehrsgünstige Anbindung aus. Sie liegt direkt an der A 65 und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Karlsruhe und Neustadt. Die makroökonomische Lage ist stabil, geprägt von einer überdurchschnittlichen Kaufkraft und einem niedrigeren Zahlungsausfallrisiko. Auch die Haushaltsstruktur ist ausgewogen. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung tragen zu einer überdurchschnittlichen Lebensqualität bei. Die Mikrolage in der Robert-Koch-Straße 1 ist ein ruhiges Wohngebiet im städtischen Umland, das eine hohe Wohnqualität und eine funktionierende Nahversorgung bietet.

Grundbucheintragungen

Die Wohnung ist eingetragen im Grundbuch von Kandel, Miteigentumsanteil 460.30/10000, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss Mitte und dem Keller in Haus 1a (Bezeichnung Nr. 13 im Aufteilungsplan) auf dem Grundstück Gemarkung Kandel, Flur, Flurstück 7742/20, Gebäude- und Freifläche Robert-Koch-Straße 1, 1A, Größe 2.722 m². Die Garage ist eingetragen im Grundbuch von Kandel, Miteigentumsanteil 1/12, verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage (Bezeichnung Nr. 36 im Aufteilungsplan) auf dem Grundstück Gemarkung Kandel, Flur, Flurstück 7742/22, Gebäude- und Freifläche Robert-Koch-Straße, Größe 767 m².

Nutzungsmöglichkeiten und Verkehrswert

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und ist nicht vermietet, wodurch keine mietrechtlichen Bindungen bestehen. Dies eröffnet dem Erwerber flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Das Gutachten unterstellt die Möglichkeit einer profitablen Vermietung zu marktüblichen Mieten. Der Verkehrswert für die Eigentumswohnung wurde auf 220.000,00 € und für die Garage auf 14.000,00 € festgesetzt, was einem Gesamtverkehrswert von 234.000,00 € entspricht.

Ihre Chance bei der Zwangsversteigerung

Eine Zwangsversteigerung bietet oft die Möglichkeit, Immobilien unter dem festgesetzten Verkehrswert zu erwerben. Interessenten sind ausdrücklich eingeladen, das vollständige Gutachten, welches vom Sachverständigen Marco Schrenk erstellt wurde, sowie die amtliche Bekanntmachung sorgfältig zu prüfen, um sich ein umfassendes Bild von diesem vielversprechenden Objekt zu machen.