Eigentumswohnung in Kempen zur Zwangsversteigerung: Ihr neues Zuhause oder attraktives Investment

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft wird eine charmante Eigentumswohnung in Kempen, Nordrhein-Westfalen, im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Diese interessante Immobilie befindet sich in der Magdeburger Straße 44, 44 A, in 47906 Kempen. Der Versteigerungstermin ist für den 24. September 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Kempen, Hauptgebäude, Hessenring 43, Etage 1, Sitzungssaal 25, angesetzt. Das Aktenzeichen lautet 0035 K 0013/ 2025.

Objektbeschreibung und Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist Teil einer Doppelhaushälfte und trägt die Nummer 4. Sie erstreckt sich über das Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie den Spitzboden und bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 105 m². Das Wohnungseigentum wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich baujahrtypisch geschnitten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Keller und ein zusätzlicher Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung, deren Anlage und Warmwasserbereitung im Jahr 2020 erneuert wurden. Für behagliche Stunden im Freien steht eine Terrasse zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal ist das Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche sowie an einem Kfz-Abstellplatz, der Platz für ein Fahrzeug bietet.

Zustand und mögliche Modernisierungen

Der bauliche Zustand der Eigentumswohnung ist altersbedingt durchschnittlich, wie für das Baujahr typisch. Es besteht ein leichter Renovierungsstau, der jedoch Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet. Zu den festgestellten Punkten gehören starker Efeubewuchs an den Außenwänden, ein vernachlässigter Gartenbereich, ein defekter Rollladen in der Küche, ein beschädigter Fliesensockel im Dielenbereich sowie eine beschädigte Schieferverkleidung im Bereich der Traufe. Zudem könnten Maßnahmen zur Verbesserung der Wärmedämmung sinnvoll sein, da die Immobilie aktuell die Energieeffizienzklasse G aufweist.

Lage und Infrastruktur in Kempen

Die Eigentumswohnung befindet sich im attraktiven südwestlichen Randgebiet der Stadt Kempen, die rund 35.000 Einwohner zählt. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Ein- bis Zweifamilienhäusern und bietet eine ruhige Wohnlage. Das Stadtzentrum von Kempen ist sowohl fußläufig als auch über das gut ausgebaute Straßennetz schnell erreichbar. Kempen zeichnet sich durch eine umfassende Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt: Zahlreiche Läden, vielfältige Gastronomie, Bildungseinrichtungen wie Schulen, kulturelle Angebote sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein Bahnhof sorgt zudem für eine hervorragende Anbindung an das Fernschienennetz. Auch die Verkehrsanbindung über das Straßennetz ist ausgezeichnet. Über Landstraßen sind umliegende Großstädte wie Viersen, Mönchengladbach und Krefeld schnell zu erreichen. Eine Autobahnanschlussstelle liegt lediglich 3 bis 4 km entfernt.

Nutzungsmöglichkeiten und Wirtschaftlichkeit

Die Immobilie wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt und ist vermietet, wodurch sie bereits jetzt eine stabile Einnahmequelle darstellt. Die aktuelle Miete beläuft sich auf 901,25 € pro Monat. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit einer profitablen Weitervermietung, da marktüblich erzielbare Erträge für Einfamilienhäuser bei rund 8,25 €/m² Wohnfläche und 35,00 € für den Stellplatz liegen. Auch für Eigennutzer, die den Charme einer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage schätzen und bereit sind, einen leichten Renovierungsstau zu beheben, bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Perspektive. Der gesamte Marktwert der Immobilie wird auf 300.000,00 € beziffert.

Sicherheitsleistung und weitere Informationen

Interessenten werden darauf hingewiesen, dass die Sicherheitsleistung auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz Hamm bei der Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) zu leisten ist. Die BIC lautet WELADEDD und die IBAN DE08 3005 0000 0001 4748 16. Als Verwendungszweck ist 35 K 13/25, AG Kempen, 24.09.2026 anzugeben. Weitere Informationen, insbesondere das vollständige Wertgutachten, sind den angehängten Dokumenten zu entnehmen.