Eigentumswohnung in Köln-Riehl: Ihr Investment im denkmalgeschützten Colonia Hochhaus

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit zur Zwangsversteigerung einer attraktiven Eigentumswohnung in begehrter Lage von Köln-Riehl. Die Wohnungseinheit Nr. 24/6 befindet sich im 24. Obergeschoss des markanten und denkmalgeschützten Hochhauses “Colonia (AXA) Hochhaus” an der Adresse An der Schanz 2, 50735 Köln. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine Wohnfläche von rund 62 m², sondern auch eine privilegierte Rhein-/Dompanoramasicht, die den Wert und die Attraktivität dieses Objekts erheblich steigert. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über 45 Vollgeschosse und beherbergt ca. 352 Wohnungs- sowie 21 Teileigentumseinheiten.

Details zum Objekt und Ausstattung

Die Wohnung teilt sich auf in Diele/Flur, ein Badezimmer, eine offene Küche mit Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum und einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerabstellraum im Kellergeschoss. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist ca. 1970/1973, wobei in Teilbereichen Verbesserungen und Modernisierungen vorgenommen wurden. Aktuell befindet sich eine Balkonsanierung in der Ausführung.

Lage und Infrastruktur in Köln-Riehl

Der Stadtteil Köln-Riehl überzeugt durch seine exzellente Lage, nur etwa 2,5 km nordöstlich der Kölner Stadtmitte und in direkter Rheinnähe. Er bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Botanische Garten sowie die Riehler Heimstätten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Anbindungen an Straßen-, U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Zentrums gewährleisten. Zudem ist die Autobahn A 57 günstig zu erreichen. Die Makrolage mit Rhein-/Dompanoramasicht ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.

Modernisierungsbedarf und Potenzial

Die Wohnung weist einen allgemeinen Modernisierungsrückstau auf, der ein erhebliches Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet. Zu den Modernisierungsbedarfen gehören unter anderem teils abgenutztes Parkett, veraltete Heizungs- und Fensteranlagen sowie teils schadhafte Fugen im Bad. Im Gutachten wurde ein Minderwert von 15.000 € aufgrund dieser Notwendigkeiten berücksichtigt. Die ursprünglich vorhandene Wandscheibe zwischen Küche und Wohnzimmer wurde bereits entfernt, was eine moderne und offene Wohnraumgestaltung ermöglicht.

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Wohnfläche: ca. 62 m²
• Zimmer: 2
• Heizungsart: Nachtstromspeicheröfen
• Primärenergiequelle: Elektrizität
• Energieeffizienzklasse: E
• Zusätzliche Merkmale: Balkon, Aufzug, Garage, Schwimmbad, Sauna, Keller, Sicherheitssystem
• Denkmalschutz: Ja, das Gebäude steht unter Denkmalschutz
• Parken: Möglichkeit zur Nutzung einer Garage

Nutzungsmöglichkeiten und Wertentwicklung

Die Immobilie wird derzeit von der Schuldnerin eigengenutzt und ausschließlich als reine Wohnnutzung verwendet. Basierend auf marktüblichen Mietpreisen für vergleichbare Objekte in Köln (zwischen 7,60 € und 13,83 € pro Quadratmeter) ist die Eigentumswohnung grundsätzlich zur profitablen Vermietung geeignet. Der Verkehrswert der Immobilie wurde auf 235.000 € festgesetzt.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung am Mittwoch, dem 05. August 2026, um 10:00 Uhr im Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0092 K 0003/ 2025. Einsichten in das Gutachten sind zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Bitte geben Sie dabei unbedingt das Aktenzeichen an.

Bitte beachten Sie, dass der Gläubiger einer Weitergabe der Kontaktdaten gemäß DSGVO nicht zugestimmt hat; eine telefonische Kontaktaufnahme ist diesbezüglich nicht möglich.