Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung mit 3 Zimmern in Krefeld-Stadtmitte

Zum Zwecke der Zwangsvollstreckung gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung am Preußenring 3 in 47798 Krefeld, im beliebten Stadtteil Stadtmitte, zur Versteigerung. Diese Wohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Käufer, die bereit sind, in die Sanierung und Modernisierung zu investieren, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Das Amtsgericht Krefeld in Nordrhein-Westfalen hat diese Versteigerung unter dem Aktenzeichen 0420 K 0014/ 2025 angesetzt.

Details zur Immobilie

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 1913 erbaut und im Jahr 2009 modernisiert wurde. Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung, die neben den Wohnräumen auch einen nicht zu Wohnzwecken dienenden Raum im Spitzboden sowie einen Kellerraum umfasst. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 82,76 m², ergänzt durch ca. 25,41 m² Nutzfläche im Spitzboden, was einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 108,17 m² entspricht. Das zugehörige Grundstück hat eine Fläche von 178 m².

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage, die im Jahr 1994 installiert wurde und Öl als primäre Energiequelle nutzt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse F aus. Zur Ausstattung gehören zudem ein Keller, ein Abstellraum, ein Garten und ein Kamin, die den Wohnkomfort ergänzen.

Zustand und Renovierungsbedarf

Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Das Objekt steht derzeit leer und erfordert umfassende Sanierungsmaßnahmen. Der Sachverständige weist auf eine Vielzahl weiterer Bauschäden und Baumängel hin, darunter Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden und im Dachraum, ein defekter Heizkessel sowie eine schadhafte Abgasleitung. Auch die Türelemente und Bodenbeläge im Sondereigentum müssen saniert werden. Diese Mängel bieten dem zukünftigen Eigentümer die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert nachhaltig zu steigern.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie liegt im Stadtteil Stadtmitte von Krefeld, einer lebendigen Stadt in Nordrhein-Westfalen mit etwa 237.000 Einwohnern. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum Krefelds ist nur etwa 2 km entfernt. Die überörtliche Verkehrsanbindung ist hervorragend durch die unmittelbar angrenzende Bundesstraße B9 und die ca. 7,5 km entfernte Autobahn BAB 57 gewährleistet. Der Hauptbahnhof Krefeld ist in etwa 2,2 km erreichbar, was eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sichert. Öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung verfügbar.

Potenzial und Versteigerungsdetails

Der ermittelte Verkehrswert der Immobilie beläuft sich auf 100.000,00 €. Nach Durchführung der notwendigen Renovierungen besteht ein hohes Potenzial für eine profitable Vermietung auf Basis der marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete, da die Wohnung derzeit leer steht. Dies macht sie besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Die Versteigerung findet am 22. Oktober 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130 statt. Interessenten werden gebeten, die Sicherheitsleistung zu beachten: Die Kontoverbindung für die Sicherheitsleistung ist ZZJ Hamm, IBAN: DE08 300 500 00000 147 4816, LB Hessen-Thüringen. Als Verwendungszweck sind “AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung” anzugeben.

Ansprechpartner und weitere Informationen

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Michaela Thomas von der Volksbank in Südwestfalen eG unter der Telefonnummer 02712500-217 oder per E-Mail unter michaela.thomas@vbinswf.de zur Verfügung. Bitte geben Sie dabei das Aktenzeichen 22971377/SKM/to an. Das Sachverständigengutachten wurde von Herrn Johannes Vieten erstellt (Max-Reger-Str. 52, 41179 Mönchengladbach, Tel. 021 61 / 5 89 11) und kann über die beigefügten Anhänge eingesehen werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Immobilie in guter Lage von Krefeld zu erwerben und durch gezielte Investitionen eine Wertsteigerung zu erzielen.