Zwangsversteigerung: Attraktive Eigentumswohnung mit Doppelgarage in Lennestadt-Bilstein

Zum Verkauf steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung eine Eigentumswohnung, die sich über zwei Geschosse eines Zweifamilienhauses in der charmanten Lage Helsmecke 8, 57368 Lennestadt-Bilstein, befindet. Dieses interessante Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und fünf Zimmern viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die bereit sind, in eine umfassende Modernisierung zu investieren.

Die Immobilie umfasst neben der eigentlichen Wohneinheit auch eine Küche, ein Badezimmer, diverse Kellerräume, einen eigenen Gartenanteil sowie eine geräumige Doppelgarage. Der aktuelle Zustand wird als stark vernachlässigt beschrieben, was jedoch die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und seinen Wert erheblich zu steigern.

Objektdetails und Ausstattung

Die Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein Badezimmer. Für zusätzlichen Stauraum stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige Garten, der Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und somit das Parkplatzproblem löst.

Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses wird auf 1938 geschätzt. Im Jahr 1971 erfolgte ein Anbau, und 1986 wurde die Doppelgarage ergänzt. Im Laufe der Jahre wurden Modernisierungen an den Bädern, Fenstern und im Innenausbau vorgenommen, wodurch sich ein fiktives Baujahr von 1960 ergibt. Diese Maßnahmen zeugen von einer kontinuierlichen Anpassung des Objekts.

Zustand und Investitionspotenzial

Laut vorliegendem Gutachten befindet sich die Immobilie in einem stark vernachlässigten Zustand. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau. Dies betrifft insbesondere energetische Aspekte: Ein Wärmedämmverbundsystem ist nicht vorhanden, die Kellerdecke ist ungedämmt, und es sind lediglich zweifachverglaste Holzfenster verbaut. Eine Lüftungs- oder Solarthermieanlage fehlt ebenfalls. Diese Gegebenheiten machen das Objekt zu einer idealen Gelegenheit für Käufer, die bereit und in der Lage sind, umfassende Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Durch gezielte Investitionen kann die Immobilie nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch energetisch auf den neuesten Stand gebracht und somit langfristig im Wert gesteigert werden.

Trotz des aktuellen Zustands und der energetischen Bauqualität wird die Marktfähigkeit des Objekts als schwierig, aber das Vermietungspotenzial als gegeben eingeschätzt. Eine profitable Vermietung mit Mieteinnahmen von etwa 4,00 €/m² wird als marktgerecht und angemessen erachtet, was einem jährlichen Mietertrag von ca. 6.624,00 € entsprechen könnte, sofern die Wohnung in einen vermietbaren Zustand versetzt wird.

Attraktive Lage in Lennestadt-Bilstein

Die Eigentumswohnung befindet sich in Bilstein, einem Ortsteil der Stadt Lennestadt im Kreis Olpe, im südlichen Nordrhein-Westfalen. Die Makrolage zeichnet sich durch ihre Zugehörigkeit zu einer wirtschaftlich starken Region mit vielen mittelständischen Betrieben aus. Gleichzeitig ist das Sauerland als beliebtes Naherholungsziel bekannt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, was die Lebensqualität erhöht. Lennestadt selbst hat rund 25.000 Einwohner und bietet eine gute Anbindung. Im Ortsteil Bilstein sind wichtige Einrichtungen wie ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf umfasst zwar wenig spezialisierten Einzelhandel, jedoch ist ein Discounter sowie verschiedene gastronomische Angebote vor Ort verfügbar, die eine gute Grundversorgung gewährleisten.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Die Versteigerung findet am 15. Juli 2026 um 10:30 Uhr im Amtsgericht Lennestadt statt, genauer im Hauptgebäude, Kölner Straße 104, 57368 Lennestadt, Etage E, Sitzungssaal 6. Das Aktenzeichen lautet 0009 K 0010/ 2025. Der festgesetzte Verkehrswert für dieses interessante Objekt beläuft sich auf 71.000,00 Euro. Interessenten haben die Möglichkeit, sich vorab umfassend über das Objekt zu informieren. Ein detailliertes Gutachten sowie die amtliche Bekanntmachung stehen als PDF-Dokumente zum Download bereit. Wir empfehlen eine sorgfältige Prüfung aller Unterlagen vor der Teilnahme an der Versteigerung. Weitere Informationen und den direkten Link zum ZVG-Portal finden Sie auf unserer Webseite.

Übersicht der Hauptmerkmale:

• Objekttyp: Eigentumswohnung über zwei Geschosse in einem Zweifamilienhaus
• Lage: Helsmecke 8, 57368 Lennestadt-Bilstein (Nordrhein-Westfalen)
• Wohnfläche: ca. 118 m²
• Zimmer: 5 Zimmer
• Ausstattung: Küche, Bad, Kellerräume, Garten, Doppelgarage (2 Stellplätze), Kamin, Sauna
• Baujahr: Vermutlich 1938, Anbau 1971, fiktives Baujahr 1960 nach Modernisierungen
• Zustand: Stark vernachlässigt, großer Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau
• Heizung: Öletagenheizung
• Energieeffizienzklasse: H
• Verkehrswert: 71.000,00 Euro
• Versteigerungstermin: 15. Juli 2026, 10:30 Uhr, Amtsgericht Lennestadt