Zwangsversteigerung: Modernisierungsbedürftige Eigentumswohnung in Lennestadt-Halberbracht

Bei dieser attraktiven Gelegenheit handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Rahmen einer Zwangsversteigerung am 22. Juli 2026 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Lennestadt. Die Immobilie befindet sich in einer mittleren Wohnlage in Am Stollen 3, 57368 Lennestadt-Halberbracht, Nordrhein-Westfalen.

Die Wohnung, Teil eines zweigeschossigen Zweifamilienhauses, wurde im Baujahr 1979 errichtet und weist eine Wohnfläche von rund 73 m² auf. Sie befindet sich im Obergeschoss und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zum Sondereigentum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als primärer Energiequelle, die Energieeffizienzklasse ist E. Ein besonderes Merkmal ist die zugehörige Garage, die einen Stellplatz bietet.

Zustand und Modernisierungsbedarf

Die Immobilie ist nach äußerem Eindruck modernisierungs- und sanierungsbedürftig. Laut Gutachten wurden in den letzten 15 Jahren keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Es besteht ein deutlicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Empfohlene Maßnahmen umfassen die Verbesserung der Dämmung des Daches, der Fassade, der Fenster und Außentüren sowie eine Optimierung der Grundrissgestaltung. Obwohl lediglich eine Außenbesichtigung durchgeführt werden konnte, lässt der Gesamteindruck auf einen unbefriedigenden Unterhaltungszustand schließen. Dieser Zustand bietet jedoch Kaufinteressenten die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig Wertsteigerungspotenziale zu realisieren.

Lage und Infrastruktur

Die Eigentumswohnung liegt in Lennestadt-Halberbracht, einem Ortsteil von Lennestadt, der sich durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung mit aufgelockerter, offener Bauweise auszeichnet. Die Infrastruktur ist solide: Das Stadtzentrum von Altenhundem ist etwa 6 km entfernt, während Geschäfte des täglichen Bedarfs in Meggen bereits nach ca. 3 km erreichbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den Fernverkehr ist gegeben: Die Autobahn A45 ist in ca. 25 km, der Bahnhof Altenhundem in ca. 6 km und der Flughafen Köln-Bonn in ca. 105 km Entfernung.

Wirtschaftliche Aspekte und Potenzial

Der vom Amtsgericht festgesetzte Gesamtmarktwert beträgt 39.100,00 €. Die Immobilie ist derzeit vermietet, wobei die Nutzung als nachhaltig angesehen wird. Ein Sachverständigengutachten bestätigt die Möglichkeit einer profitablen Vermietung und beziffert den ermittelten jährlichen Rohertrag auf 5.080,80 €. Dies macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine bestehende Vermietung und langfristige Ertragsmöglichkeiten legen.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Garten und ein Keller, die den Wohnkomfort erhöhen.

Details zur Versteigerung

Die Versteigerung findet unter dem Aktenzeichen 0009 K 0002/ 2025 statt. Für weitere Informationen können die amtliche Bekanntmachung und das detaillierte Gutachten, erstellt von Sachverständigenbüro Middel, Lothar Middel, eingesehen werden. Das Gutachten bietet umfassende Einblicke in den Wert und Zustand der Immobilie.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in einer stabilen Wohnlage von Nordrhein-Westfalen zu erwerben. Der Erwerb im Rahmen einer Zwangsversteigerung bietet oft attraktive Konditionen unterhalb des Marktwertes. Ein Blick auf das Gutachten sowie eine eigene Besichtigung sind für eine fundierte Entscheidung unerlässlich.