Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung in Lennestadt-Halberbracht

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss, gelegen in einem Zweifamilienhaus in Am Stollen 3, 57368 Lennestadt-Halberbracht, Nordrhein-Westfalen. Diese Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung durch das Amtsgericht Lennestadt angeboten und stellt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer dar, die eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

Objektdetails und Ausstattung

Die Eigentumswohnung, Baujahr 1979, erstreckt sich über eine Größe von rund 71 qm Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Sondereigentum umfasst neben der Wohnung selbst eine Garage, einen Balkon, eine Loggia sowie einen eigenen Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Als Heizsystem dient eine Zentralheizung mit Gas als primärer Energiequelle, die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine aktuelle Miete von 5481,6 Euro.

Zustand und Modernisierungsbedarf

Es ist zu beachten, dass das Gebäude, welches ca. 1979 errichtet wurde, in einem unbefriedigenden baulichen Zustand ist. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Insbesondere sind die Dämmung des Daches sowie teilweise der Fenster und Außentüren unzureichend. Es wurden in den letzten 15 Jahren keine nennenswerten Modernisierungen durchgeführt. Zudem weist die Grundrissgestaltung unzweckmäßige gefangene Räume und Durchgangszimmer auf, die einer Verbesserung bedürfen. Diese Aspekte bieten jedoch großes Potenzial für Käufer, die bereit sind, in Modernisierungen zu investieren, um den Wert der Immobilie zu steigern und eine zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Lennestadt-Halberbracht, einem charmanten Ortsteil von Lennestadt im Kreis Olpe. Die Makrolage wird als mittlere Wohnlage mit überwiegend wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter Bauweise beschrieben. Die Entfernung zum Stadtzentrum Altenhundem beträgt ca. 6 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs in Meggen sind lediglich ca. 3 km entfernt und bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Gebiete erleichtert. Die Autobahn A 45 (Dortmund-Frankfurt) ist ca. 25 km entfernt.

Verkehrswert und Auktionsdetails

Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert dieser Eigentumswohnung beträgt 47.900,00 EUR. Die Zwangsversteigerung findet am 22. Juli 2026 um 11:00 Uhr im Amtsgericht Lennestadt, Kölner Straße 104, 57368 Lennestadt, Sitzungssaal 6 statt. Interessenten haben die Möglichkeit, sich im Vorfeld durch das beigefügte Gutachten detailliert über den Zustand und die Besonderheiten der Immobilie zu informieren. Dieses Objekt bietet eine spannende Möglichkeit, unter Marktwert zu erwerben, vorausgesetzt, man berücksichtigt den notwendigen Sanierungs- und Modernisierungsaufwand.

Investitionspotenzial

Trotz des Sanierungsbedarfs bietet diese Eigentumswohnung ein erhebliches Investitionspotenzial. Nach einer umfassenden Modernisierung und Sanierung ist die Möglichkeit zur profitablen Vermietung grundsätzlich gegeben, um eine angemessene Miete zu erzielen. Die attraktive Lage in einer mittleren Wohnlage und die vorhandene Infrastruktur tragen zur Wertstabilität und potenziellen Wertsteigerung bei. Nutzen Sie diese Chance, eine Immobilie in Lennestadt-Halberbracht zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.