Eigentumswohnung in Leverkusen zu ersteigern

Im Rahmen einer Zwangsversteigerung wird eine Eigentumswohnung in 51381 Leverkusen, Lützenkirchener Straße 85, angeboten. Die Versteigerung findet am 2026-08-19T09:00:00 im Amtsgericht Leverkusen statt.

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um eine vermietete Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines Anbaus. Die Wohnung verfügt über Flur, Küche und Bad (innenliegend). Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 49,00 m².

Laut Gutachten wurde das Gesamtobjekt, bestehend aus Vorderhaus (Baujahr 1905) und Anbauten/Garagen (Baujahr 1949), im Jahr 1998 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt und besteht nun aus 1 Gewerbeeinheit, 7 Wohneinheiten und 3 Garagen.

Lage:

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Opladen, in einer Gegend mit überwiegend dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die infrastrukturelle Versorgung ist im Stadtteilzentrum von Opladen umfassend gesichert.

Zustand:

Es liegt ein erheblicher Pflege- und Instandhaltungsstau vor. Die Fassade der Anbauten 2 und 3 mit Garagen weist Anstrichschäden auf.

Weitere Informationen:

• Verkehrswert: 39.000 €
• Heizungsart: Zentralheizung (Gas)
• Energieeffizienzklasse: H
• Vermietet
• 2 Zimmer

Hinweis:

Die Marktchancen und Vermarktungsmöglichkeiten (Verkauf/Vermietung) sind gegeben, werden jedoch durch den Pflege- und Instandhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums und dem Fehlen einer Instandhaltungsrücklage erschwert.

Interessenten wird empfohlen, das vollständige Gutachten und die amtliche Bekanntmachung einzusehen, die auf dem ZVG-Portal verfügbar sind.

Kontakt Gutachter: Andreas Kötter, Blumenthalstraße 23 50670 Köln, 0221-94648620.