Eigentumswohnung mit Stellplatz in Marsberg (Bredelar) zur Zwangsversteigerung

Bei dieser attraktiven Gelegenheit handelt es sich um eine Eigentumswohnung in der Mester-Everts-Weg 6, 34431 Marsberg, im malerischen Ortsteil Bredelar in Nordrhein-Westfalen. Das Objekt wird im Wege der Zwangsvollstreckung am Amtsgericht Brilon versteigert und bietet eine spannende Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sanierungswunsch.

Immobilienbeschreibung und Ausstattung

Die zu versteigernde Immobilie ist eine Eigentumswohnung (Nr. 3) im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das insgesamt vier Wohneinheiten beherbergt. Sie verfügt über einen Miteigentumsanteil von 247/1.000 an einem großzügigen Grundstück von 1.067 m². Laut Wertgutachten beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 131,12 m² und umfasst 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was ausreichend Platz für Familien oder Paare bietet. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen ein. Des Weiteren gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem KFZ-Stellplatz zur Wohnung.

Das Gebäude, ursprünglich 1902 als Wohnhaus mit Stall errichtet, hat im Laufe der Jahre zahlreiche bauliche Veränderungen und Anpassungen erfahren. Zuletzt wurde es im Jahr 2023 von einem ehemaligen Hotel in ein Vierfamilienwohnhaus umgewandelt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Primärenergiequelle Erdgas ist. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Zustand und Sanierungsbedarf

Das Wertgutachten weist auf einen erheblichen Modernisierungs- und Instandhaltungsstau hin, der sowohl den äußeren als auch den inneren Bereich der Immobilie betrifft. Von außen sind massive Putzschäden und fehlende Ausbesserungen erkennbar. Der Gesamteindruck der Außenanlagen wird als unterdurchschnittlich beschrieben, das Grundstück selbst ist ungepflegt und vermüllt. Auch im Innenbereich werden erhebliche Schäden und Mängel vermutet. Dies bietet jedoch gleichzeitig die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und durch gezielte Sanierungsmaßnahmen einen deutlichen Mehrwert zu schaffen.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Marsberg, einer Stadt im Hochsauerlandkreis mit etwa 20.000 Einwohnern. Die Region zeichnet sich durch eine leistungsfähige mittelständische Wirtschaftsstruktur sowie eine gute soziale Infrastruktur mit Schulen und medizinischer Versorgung aus. Die Makrolage wird insgesamt als mittel beurteilt. Die Verkehrsanbindung ist dank der Anbindung an die BAB A44, die B7 und die Obere-Ruhrtalbahn sehr gut, was eine schnelle Erreichbarkeit von Kassel und dem Flughafen Paderborn-Lippstadt gewährleistet.

Verkehrswert und Versteigerungstermine

Der vom Amtsgericht Brilon festgesetzte Verkehrswert für die gesamte Immobilie beträgt 38.000,00 EUR. Die Zwangsversteigerung findet am 29. Juli 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Brilon, Hauptgebäude, Bahnhofstr. 32, 59929 Brilon, im Sitzungssaal 109 (Etage 1) statt. Das Aktenzeichen lautet 0010 K 0008/ 2025.

Wichtige Hinweise für Bieter

• Interessenten müssen sich vor Gebotsabgabe ausweisen können.
• Es ist eine Sicherheitsleistung von mindestens 10 % des Verkehrswertes zu erbringen. Eine Barzahlung ist nicht möglich.
• Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt sein.

Für detaillierte Informationen zur Immobilie steht ein umfangreiches Wertgutachten zur Verfügung, das vom Sachverständigen Christian Abeler erstellt wurde. Kontaktieren Sie ihn unter +49 (0) 51 36 – 89 25 52 oder informieren Sie sich direkt beim Amtsgericht Brilon. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Marsberg zu erwerben!