Zwangsversteigerung: Attraktive Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Mönchengladbach-Giesenkirchen

Bei dieser interessanten Zwangsversteigerung, die zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft erfolgt, wird Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss und in der Galerieebene sowie ein zugehöriger Tiefgarageneinstellplatz in Mönchengladbach-Giesenkirchen angeboten. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1999 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und sechs Tiefgarageneinstellplätze.

Details zum Objekt Ahren 17, 41238 Mönchengladbach

Die zu versteigernde Eigentumswohnung verfügt über 3 bis 4 Zimmer und ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ergänzend gehört ein Tiefgarageneinstellplatz (Nummer 12 des Aufteilungsplanes) zu diesem Angebot. Das Wohngebäude präsentiert sich in einem guten Unterhaltungszustand und entspricht einem zeitgemäßen bauphysikalischen Standard. Die Tiefgarage, die über eine separate Abfahrtsrampe zugänglich ist, bietet insgesamt sechs KFZ-Stellplätze.

Für das hier zu bewertende Teileigentum des Tiefgarageneinstellplatzes besteht kein separates Sondernutzungsrecht. Gemäß dem vorliegenden Wertgutachten ist dieser Tiefgarageneinstellplatz derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 40,00 EUR. Die Nutzung als Abstellfläche für ein Kraftfahrzeug ist üblich und die Möglichkeit zur profitablen Vermietung wird als gegeben angesehen, da Stellplätze für Wohneinheiten als wirtschaftliche Einheit gelten. Die Landfläche für den Tiefgarageneinstellplatz beträgt ca. 5,62 qm.

Der Sachverständige, DIPL.-ING. MARKUS SAUER ARCHITEKT, hat den Verkehrswert der Gesamtimmobilie auf 244.000,00 EUR festgesetzt. Dieser Wert unterteilt sich in 232.000,00 EUR für die Eigentumswohnung und 12.000,00 EUR für den Tiefgarageneinstellplatz. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist F.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Giesenkirchen von Mönchengladbach, in einem etablierten Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus, mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung, die bequem erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 180 Meter entfernt. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach-Rheydt ist in ca. 3,8 km erreichbar, und mehrere Autobahnanschlüsse befinden sich in einer Entfernung von 5,3 km bis 15 km, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Das Zentrum von Giesenkirchen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist lediglich ca. 500 Meter entfernt. Größere Einkaufszentren in Mönchengladbach-Rheydt und der Innenstadt von Mönchengladbach sind ebenfalls gut erreichbar, mit Entfernungen von ca. 3,5 km bzw. 7 km.

Hinweise zum Zustand und zur Versteigerung

Im Bereich der Tiefgarageneinfahrt sind, laut Wertgutachten, Feuchteeinträge im Wandsockelbereich festgestellt worden, die mutmaßlich auf eine nicht mehr funktionierende Bauwerksabdichtung zurückzuführen sind. Es wird erwartet, dass die Kosten für die Beseitigung dieses Schadens im Falle einer ordnungsgemäß gebildeten Erhaltungsrücklage aus dieser langfristig gedeckt werden können.

Die Versteigerung findet am 21. September 2026 um 11:00 Uhr beim Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt statt. Die genaue Adresse lautet Hauptgebäude, Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt, Etage 2, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen lautet 0503 K 0019/ 2024. Die im Grundbuch eingetragenen Blätter für diese Objekte sind Giesenkirchen Blatt 4387 und Giesenkirchen Blatt 4394. Weitere detaillierte Informationen, insbesondere das vollständige Wertgutachten, können im Internet eingesehen oder auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts eingesehen werden.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine attraktive Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in einer begehrten Lage von Mönchengladbach im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu erwerben.