Attraktive Eigentumswohnung in Nettetal-Breyell zur Zwangsversteigerung

Zum Verkauf steht im Rahmen einer Zwangsvollstreckung eine baujahrtypisch geschnittene, renovierte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Diese interessante Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss rechts der Berliner Straße 7 in 41334 Nettetal-Breyell, einem begehrten Standort in Nordrhein-Westfalen. Die Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie zu attraktiven Konditionen erwerben möchten.

Objektdetails und Ausstattung

Die Wohnung teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Eines der Kinderzimmer wurde geschickt dem Wohnzimmer zugeschlagen, was eine flexible Raumgestaltung ermöglicht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Loggia, die zum Entspannen einlädt, sowie einen praktischen Kellerraum (Nr. 32).

Die Immobilie wurde in jüngerer Vergangenheit aufwendig renoviert, wobei Boden-, Decken- und Wandbeläge sowie das Badezimmer erneuert wurden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine effiziente Öl-Zentralheizung. Als Energieeffizienzklasse wird “G” angegeben.

Lage und Infrastruktur

Die Eigentumswohnung ist in einer mittleren Lage von Nettetal-Breyell situiert. Der Stadtkern von Nettetal-Breyell ist nur etwa 1 km entfernt und bietet eine gute Nahversorgung mit einem Supermarkt in unmittelbarer Nähe und weiteren Discountern im Stadtkern. Nettetal ist eine familienfreundliche Stadt mit rund 41.000 Einwohnern im Kreis Viersen, ländlich geprägt und lediglich etwa 15 km westlich der niederländischen Grenze gelegen.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet, insbesondere durch die gute Erreichbarkeit der Autobahn A 61. Der größte Stadtteil Lobberich verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Verwaltungseinrichtungen, was die Wohnqualität in dieser Region zusätzlich unterstreicht.

Mögliche Nutzung und Investition

Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung für Familien oder Paare, die ein renoviertes Zuhause suchen. Gleichzeitig stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar. Aufgrund ihrer baujahrtypischen Bauweise, Größe und bevorzugten Lage in Nettetal-Breyell ist die Wohnung grundsätzlich zur profitablen Vermietung geeignet. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass kleinere Mängel wie eine teilweise demontierte Elektroinstallation, ein fehlender Waschtisch und geringfügige Wandbeschädigungen (Dübellöcher) vor einem Bezug oder einer Neuvermietung behoben werden sollten.

Zwangsversteigerung und Verkehrswert

Der Gesamtverkehrswert der Immobilie wurde auf 140.000,00 Euro festgesetzt. Die Versteigerung findet statt am Donnerstag, den 08. Oktober 2026, um 10:00 Uhr im Amtsgericht Nettetal, Hauptgebäude, Steegerstraße 61, 41334 Nettetal, Etage 1, Sitzungssaal 18. Aktenzeichen: 0010 K 0014/ 2025.

Interessenten wird empfohlen, das vollständige Gutachten sowie die amtliche Bekanntmachung einzusehen, die über das ZVG-Portal oder direkt beim Amtsgericht Nettetal erhältlich sind. Eine persönliche Besichtigung der Immobilie wird dringend angeraten, um sich ein umfassendes Bild vom Zustand und Potenzial der Wohnung zu machen.