Bei dieser attraktiven Zwangsversteigerung am 11. Dezember 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Neuss, Breite Straße 48, Sitzungssaal 130, bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in gefragter Lage von Neuss zu erwerben. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung unter dem Aktenzeichen 0032 K 0032/ 2022.

Objektbeschreibung und Ausstattung

Das hier angebotene Sondereigentum ist eine charmante Eigentumswohnung, gelegen im 1. Obergeschoss links Ost eines Mehrfamilienhauses in der Görlitzer Straße 7, 41460 Neuss. Laut Gutachten aus dem Jahr 2025 verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 46 m². Die Raumaufteilung umfasst eine Diele, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit WC, eine Kochnische sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafraum. Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Des Weiteren gehört ein Kellerraum mit der Nummer 117 gemäß Aufteilungsplan zum Sondereigentum.

Das Baujahr des Objekts wird fiktiv auf ca. 1973 geschätzt. Die Wohnung bietet mit ihren 1 bis 2 Zimmern eine ideale Größe für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Zur weiteren Ausstattung zählen Fernwärme als Heizungsart und eine Tiefgarage oder ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug, was in innerstädtischen Lagen einen erheblichen Vorteil darstellt.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Neuss-Hammfeld, einem Stadtteil der rund 162.000 Einwohner zählenden Stadt Neuss im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. Die Lage am Stadtrand wird als einfache bis mittlere Wohnlage bewertet. Die überörtliche Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zur Autobahn A57 (Ausfahrt Neuss-Hafen) hervorragend gewährleistet. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte, sind in einer Entfernung von 500 bis 1.000 Metern bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu angrenzenden Ortschaften und Städten ist als befriedigend einzustufen, was die Attraktivität der Lage unterstreicht.

Zustand, Sanierungsbedarf und Wertermittlung

Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums des siebengeschossigen Mehrfamilienhauses wird allgemein als befriedigend bis gut beurteilt. Bezüglich des Sondereigentums (Wohnung) konnten aufgrund fehlender Innenbesichtigung im Rahmen der Gutachtenerstellung keine spezifischen Baumängel oder Bauschäden festgestellt werden. Es ist jedoch zu beachten, dass eine Dachsanierung des Mehrfamilienhauses erforderlich ist, für die geschätzte Kosten von ca. 800.000,00 € anfallen. Diese Information ist für potenzielle Käufer relevant.

Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert der Eigentumswohnung beläuft sich auf 66.100,00 €, ermittelt zum Stichtag 18. Juli 2025. Dieser Wert basiert auf einem 2947/1.000.000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück, welches mit Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage bebaut ist. Die aktuelle Nutzung wird vermutlich als Eigennutzung eingeschätzt, jedoch bestehen gute Potenziale für eine profitable Vermietung. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist mit G angegeben.

Ihre Chance in der Zwangsversteigerung

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Eigentumswohnung in Neuss-Hammfeld im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu einem möglicherweise vorteilhaften Preis zu erwerben. Das umfangreiche Gutachten sowie weitere wichtige Dokumente wie das Merkblatt und die amtliche Bekanntmachung stehen Ihnen über das ZVG-Portal zur Verfügung. Bei Interesse an weiteren Details können Sie das Gutachten einsehen, um sich umfassend über die Immobilie zu informieren und gut vorbereitet in den Versteigerungstermin zu gehen.