Zwangsversteigerung: Denkmalgeschützte Eigentumswohnungen in Neustadt an der Weinstraße

Im Rahmen der Zwangsvollstreckung gelangen am 20. August 2026 um 13:30 Uhr vor dem Amtsgericht Neustadt an der Weinstraße, im Sitzungssaal C 2, zwei attraktive Eigentumswohnungen zur Versteigerung. Dieses besondere Angebot richtet sich an Investoren, Sanierungswillige und Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien, die das Potenzial dieser Objekte in der Friedrich-Ebert-Straße 1 in 67433 Neustadt an der Weinstraße erkennen und nutzen möchten. Das Verfahren wird unter dem Aktenzeichen 0001 K 0009/ 2025 geführt und wurde zuletzt am 22. Mai 2026 aktualisiert.

Objektbeschreibung und Lage

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem stattlichen Gebäude, welches um ca. 1890 erbaut wurde. Das Objekt steht unter Denkmalschutz nach § 3DSchG, was besondere Auflagen, aber auch Förderungen für Sanierungen mit sich bringen kann. Die Adresse Friedrich-Ebert-Straße 1 liegt in der Gemarkung Neustadt an der Weinstraße, auf dem Flurstück 1438, welches als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen ist und eine Größe von 220 m² aufweist. Die Lage in Rheinland-Pfalz, einer Region bekannt für ihre Weinberge und historische Städte, macht diese Immobilie besonders interessant.

Beide Objekte wurden vollständig innenbesichtigt. Ein allgemeiner Zustand der Ungepflegtheit und ein bestehender Instandhaltungsstau charakterisieren das Gesamtbild. Die Kellerräume des Hauses sind nicht in einzelne, den Wohnungen zugeordnete Kellerräume unterteilt, was bei zukünftiger Nutzung oder Aufteilung beachtet werden sollte. Der Gesamtverkehrswert beider Objekte wurde auf 245.000,00 EUR festgesetzt.

Eigentumswohnung 1 (Lfd. Nr. 1)

Dieser Miteigentumsanteil von 90,34/1000 ist verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im Dachgeschoss und einem Kellerraum im Kellergeschoss, eingetragen im Grundbuch von Neustadt an der Weinstraße unter Blatt 18526/BV1. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 49 qm. Zum Zeitpunkt der Begutachtung war diese Einheit derzeit vermietet, und es war kein Verwalter bestellt. Der Sachverständige beschreibt den Zustand als ungepflegt mit erheblichem Instandhaltungsstau. Der für diese Einheit festgesetzte Verkehrswert beträgt 94.000,00 EUR.

Eigentumswohnung 2 (Lfd. Nr. 2)

Der zweite Miteigentumsanteil beträgt 142,07/1000 und ist ebenfalls mit dem Sondereigentum an den Räumen im Dachgeschoss und einem Kellerraum im Kellergeschoss verbunden. Dieser ist im Grundbuch von Neustadt an der Weinstraße unter Blatt 18527/BV1 eingetragen. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 77 qm. Im Gegensatz zur ersten Wohnung ist diese Einheit unvermietet. Auch hier wird der Zustand als ungepflegt beschrieben, und es besteht die Notwendigkeit einer Entrümpelung. Der für diese Wohnung festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 151.000,00 EUR.

Grundbuchinformationen

Die Eintragung der Miteigentumsanteile erfolgte im Grundbuch von Neustadt an der Weinstraße. Für jeden Miteigentumsanteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt (Blätter 18521 bis 18527). Die hier eingetragenen Miteigentumsanteile sind durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Bezüglich des genauen Gegenstands und Inhalts des Sondereigentums wird auf die Bewilligung vom 03.11.2020 (UR-Nr. S 521/2020, Notar Stefan Schmitz in Mutterstadt) verwiesen, die aus Blatt 16251 hierher übertragen und am 14.12.2020 eingetragen wurde. Diese Details sind entscheidend für die genaue Abgrenzung der Rechte und Pflichten des zukünftigen Eigentümers.

Verfahren und Potenzial

Die Zwangsversteigerung bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine denkmalgeschützte Immobilie in einer attraktiven Lage in Rheinland-Pfalz zu investieren. Obwohl beide Wohnungen Sanierungs- und Renovierungsbedarf aufweisen, stellt dies für den richtigen Käufer eine hervorragende Möglichkeit dar, diese Objekte nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert signifikant zu steigern. Insbesondere die unvermietete Einheit bietet sofortigen Handlungsspielraum. Die Versteigerung wird vom Amtsgericht Neustadt an der Weinstraße durchgeführt, und der Gläubiger ist die Sparkasse Südpfalz. Interessenten sollten die amtliche Bekanntmachung und weitere Unterlagen über das ZVG-Portal einsehen, um alle relevanten Details zum Verfahren und den Bedingungen der Versteigerung zu erfahren.

Nutzen Sie diese Chance, zwei Eigentumswohnungen mit Potenzial in Neustadt an der Weinstraße zu erwerben. Eine umfassende Prüfung der Unterlagen wird dringend empfohlen.