Zwangsversteigerung: 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Neutraubling (Bayern)

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung samt Tiefgaragenstellplatz in der Aussiger Straße 14b, 93073 Neutraubling, steht zur Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Sie bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Landkreis Regensburg. Das Objekt aus dem Baujahr 1995 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 38,61 m² im ersten Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhauswohnanlage. Der Gesamtmarktwert beider Objekte (Wohnung und Stellplatz) beläuft sich laut amtlichem Gutachten auf 114.000,00 €. Die Versteigerung findet am 24. September 2026 um 08:45 Uhr im Amtsgericht Regensburg statt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Neutraubling, einer dynamischen Stadt im östlichen Bayern, die direkt südöstlich an Regensburg grenzt. Neutraubling ist bekannt als wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer hohen Dichte an Arbeitsplätzen und einer hervorragenden Infrastruktur, die zahlreiche Unternehmen und Bildungseinrichtungen umfasst. Die Metropolregion Regensburg selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke aus, was sich in ihrer Platzierung auf Rang 19 im Prognos Zukunftsatlas widerspiegelt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet durch die Nähe zu den Autobahnen A3 und A93 sowie einen gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), der eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen gewährleistet. Die Aussiger Straße 14b bietet dabei eine gute Anbindung innerhalb Neutraublings.

Objektbeschreibung (Wohnung)

Die zur Versteigerung stehende 1-Zimmer-Eigentumswohnung (Lfd. Nr. 1) befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses, Baujahr 1995. Sie verfügt über eine kompakte Wohnfläche von ca. 38,61 m² und ist ideal für Singles oder als Kapitalanlage. Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Balkon. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, was den Zugang zum 1. Obergeschoss erleichtert.

Objektbeschreibung (Tiefgaragenstellplatz)

Des Weiteren wird ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Lfd. Nr. 2) versteigert, welcher ebenfalls aus dem Baujahr 1995 stammt. Dieser Stellplatz sichert eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Wohngebäude und ist eine wichtige Ergänzung zur Wohnung, insbesondere in städtischen Lagen. Der Stellplatz trägt mit 13.000,00 € zum Gesamtmarktwert bei.

Zustand und Modernisierungsbedarf

Das Gebäude wurde 1995 errichtet und hat seitdem keine nennenswerten Modernisierungen erfahren. Laut Gutachten besteht ein geplanter Austausch des Energieerzeugers, wofür bereits eine Sonderumlage beschlossen wurde. Die Wohnung selbst weist Bauschäden durch starke Verqualmung auf, bei der Wände und Kunststoffeinbauteile vergilbt und verrußt sind. Dies deutet auf einen Renovierungsbedarf hin, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben, und die Energieeffizienzklasse ist H.

Aktuelle Nutzung und Vermietungspotenzial

Die Eigentumswohnung wird derzeit wohnwirtschaftlich genutzt und ist vermietet, mit einer aktuellen Miete von 350,00 € pro Monat. Es liegt jedoch ein Räumungsurteil zum 31.12.2025 vor, was die zukünftige Nutzung nach dem Erwerb flexibel gestaltet. Der regionale Mietmarkt in und um Neutraubling zeigt eine gute Nachfrage, was auf profitable Vermietungsmöglichkeiten hindeutet. Eine Wohnpreisbindung ist für diese Immobilie nicht gegeben.

Versteigerungstermin

Die öffentliche Zwangsversteigerung findet statt amDonnerstag, den 24. September 2026 um 08:45 Uhrim Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5, in Regensburg, Sitzungssaal E04.Der Verkehrswert für die Wohnung wurde auf 101.000,00 € und für den Tiefgaragenstellplatz auf 13.000,00 € festgesetzt, was einem Gesamtwert von 114.000,00 € entspricht.

Zusätzliche Informationen

Für detaillierte Informationen, insbesondere zu den Bieterhinweisen und den umfangreichen Gutachten, wird auf die entsprechenden Anlagen verwiesen, die über das ZVG-Portal abrufbar sind. Interessenten wird empfohlen, diese Dokumente sorgfältig zu prüfen und sich gegebenenfalls vorab an den Gutachter Gottl | Richter | Gomeier unter +49 (0)157/789 377 52 zu wenden.